Découvrez ce splendide résidence avantageusement situé(e) dans Chef-Boutonne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 07/03/2025, ce bien est proposé par Éric V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 93%.
Un villa Maison de 7 pièces et 145 m², à vendre pour 90500€.
Cette propriété implanté(e) dans Chef-Boutonne est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 145 m²
ENSEMBLE 2 MAISONS - 5 CHAMBRES - 3 GARAGES
Nous vous proposons cet ensemble immobilier composé de deux maisons sur une parcelle de près de 750 m² dans un secteur au calme à proximité immédiate du bourg de la commune et toutes ses commodités (commerces, écoles), arrêt de bus accessible à pied. Tout en étant à 10 minutes de Brioux-sur-Boutonne, 15 min de Melle et 35 min de Niort.
Une première maison, libre d'occupant, de 81 m² sur deux niveaux, se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur un séjour (poêle à bois). Un dégagement dessert, une cuisine/salle à manger (accès extérieur), une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, un palier distribue deux chambres (12,5 et 14,75 m²), dont une avec placard, un point d'eau et un grenier.
Une cave complète cette maison. Elle est équipée de menuiseries en doubles vitrage PVC et d'un chauffage électrique, des travaux sont à prévoir.
Attenante, une deuxième maison louée, de 60 m², avec son espace de vie de plain-pied, se compose d'une entrée sur une cuisine. Un dégagement dessert un séjour sur parquet, deux chambres (rangements et placard), une salle d'eau et un WC séparé.
Un grenier sur toute la surface, une cave et un garage attenant de 38 m² s'ajoutent à cette maison. Double vitrage PVC, VMC et chaudière remplacée en 2024.
Actuellement louée pour un loyer de 400€/mois.
Les deux biens ont leur compteurs d'eau et électricité indépendants et sont raccordés au tout-à-l'égout. L'ensemble de la couverture a été remaniée en 2009 et 2022.
Le tout sur un grand terrain avec chemin d'accès, espace de stationnement et jardin engazonné. Il y a une dépendance de 65 m² au sol avec grenier, une autre dépendance de 26 m² au sol avec étage de 55 m² et un garage loué de 28 m².
N'hésitez pas à contacter votre agence pour bénéficier de nos services et avoir plus de renseignements concernant le bien.
Surface : 145 m²
Prix du bien : 90500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 080 € et 5 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
224 700 €
96 300 €
128 400 €
99 900 €
267 500 €
90 950 €
48 800 €
118 000 €
205 000 €