Maison 2 pièces 23 m²

Une splendide habitation placé(e) dans un emplacement privilégié à Châtillon-sur-Indre vous attend !

Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Frédéric D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.

Ce T4 de type Maison, proposé à 36000€, comprend 2 pièces et s'étend sur 23 m².

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Châtillon-sur-Indre est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe pour la consommation et pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

À saisir ! Studio 23 m2 avec jardin clos et garage

Réseau AV Transaction – Julie Morin – [Coordonnées masquées] – CPI 7501 2016 004 415 447 – Agente commerciale - I speak English

Visite virtuelle disponible sur demande !

Les atouts de ce bien :
- Studio d'environ 23 m², de plain-pied, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre
- Portail électrique, allée bétonnée, terrasse couverte et jardinet
- Garage en bois de 17 m², pratique pour stationner ou stocker

Découvrez ce studio situé dans le centre de Châtillon-sur-Indre, offrant un espace de vie fonctionnel et des extérieurs agréables.

Description du studio
- Pièce de vie de 6,6 m², facilement aménageable en coin salon ou chambrette
- Cuisine-couloir, idéale pour optimiser l'espace
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, et WC séparés

À l'extérieur :
- Portail électrique pour un accès simplifié
- Allée bétonnée menant à une terrasse couverte (préau de 22 m²) avec potentiel d'agrandissement du studio
- Garage en bois de 17 m², pour votre véhicule ou du rangement
- Jardinet pour profiter d'un petit coin de verdure

Équipements :
- Chauffage électrique
- VMC pour une bonne ventilation

Un studio parfait pour un premier investissement, un pied-à-terre, ou pour de la location saisonnière ou étudiante.
Surface habitable inférieure à 50 m2 entrant dans les catégories de biens exemptés du DPE pour la vente immobilière.

Prix : 36 000 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - [Coordonnées masquées] - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817598

Honoraires 12.50 % TTC inclus charge acquéreur (32 000,00 € hors honoraires).
Référence annonce : 7501817598
Non soumis au DPE
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 12,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 32 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).