Une séduisant bien d'exception situé(e) au cœur de Chamalières vous attend !
Cette propriété, publiée le 27/02/2025, est gérée par Dominique E., un expert immobilier avec 87% de réponses aux messages.
Un appartement de standing Appartement de 6 pièces et 116 m², à vendre pour 428400€.
installé(e) dans le quartier prisé de Chamalières, ce bien est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 6 pièces 116 m²
MC722 : Limite Royat / Chamalières, dans une résidence de bon standing avec piscine, type 6 de 116m2 au dernier étage avec ascenseur, il comprend un hall d'entrée avec plusieurs placards, une jolie cuisine équipée, un beau séjour-salon TRES LUMINEUX donnant accès à la TERRASSE, quatre chambres dont une avec une salle de bain privative, une salle d'eau indépendante et 2wc. Notons également également la présence d'un garage double, d'une cave, d'une triple exposition et d'une jolie vue sur le Puy De Dôme. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, la piscine, les frais de syndic, l'assurance de la copro...Les charges mensuelles sont de 528 EUR. La taxe foncière est de 2 798 EUR. Le prix de vente est de 428 800 EUR dont 2 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site internet www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63)
Surface : 116 m²
Prix du bien : 428400 €
Prix du bien hors honoraires : 420000 €
Honoraires TTC : 2 % soit 8400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
