Propriété 8 pièces 280 m²

Découvrez ce captivant appartement bien placé(e) dans Chalon-sur-Saône, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 02/04/2025, est gérée par Sophie Z., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.

Ce bien immobilier de type Maison, proposé à 398000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 280 m².

Cette propriété localisé(e) à Chalon-sur-Saône est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

demeure de charme, logements, dépendances, laboratoire

Une exclusivité Neyrat immobilier, Nicolas PACOT, vous présente :

Sur un axe idéalement placé de la Saône et Loire, non loin du Jura, de la Côte-d'Or et des axes autoroutiers.

A seulement 17 minutes de Chalon sur Saône, 30 min de Beaune et 45 min de Dole sur l'axe de la route de Dole.

N'hésitez pas à visiter cette propriété avec la visite virtuelle !!

Une belle propriété entretenue, avec ses dépendances, avec de nombreuses possibilités aux potentiels multiples sur la commune de Saint Maurice en Rivière 71620 sur une parcelle close de 1804 m² avec un DPE C !!! Tableaux électriques aucun défaut !!

Cette demeure comprend 2 logements actuellement, 2 supplémentaires sont possibles, voir plus .....

Au rez de chaussée, le logement principale de 140 m² se compose d'une grande cuisine équipée de qualité, un salon séjour avec son four à pain fonctionnel pour le charme et le plaisir, une entrée, une chaufferie, un WC, une salle de bains et douche avec double vasque, deux belles chambres, une terrasse, un store banne électrique, une cave voûtée.

Par un escalier du garage, nous avons accès à une pièce de 48 m², une chambre de 26m², une salle d'eau, un WC. ( idéal pour des ados, possibilité de diviser pour des chambres supplémentaires, recevoir les amis, la famille )

Une entrée indépendante à l' étage par l'extérieure nous ouvre l'accès au 2ème logement loft de 60m² avec sa cuisine ouverte sur le salon séjour, une salle d'eau, un WC, 2 chambres en mezzanine ouverte. ( ce logement est communiquant avec les pièces de l'étage cité plus haut ). Une terrasse privative.

Actuellement une activité de gîte sur 4 mois pour ce logement avec un accès indépendant, un 3ème logement serait réalisable pour exploiter une activité supplémentaire. ( 12 000 € de chiffre d'affaires pour 4 mois ).

Une annexe se compose d'un laboratoire de 28 m² aux normes et récent pour une activité professionnelle de restauration ou potentiellement d'un studio supplémentaire. ( triphasé, eau, cumulus, électricité, climatisation, isolation, écoulements, prises )

Toutes les pièces habitables sont équipées de climatisation réversible récente, un ballon thermodynamique, un chauffage central équipe l'ensemble avec une chaudière fuel de 2021 ( très économique et multi-usage ).

Les huisseries en double vitrage, assainissement individuel récent et aux normes, adoucisseur d'eau, puits avec système de raccordement,

Le bien est en excellent état, de nombreux travaux ont été réalisés pour le rendre confortable, de très nombreuses factures pour le justifier !! ( 150 000 € de factures )

Un garage de 47 m² , un atelier de 45 m², les greniers sont refait à neuf et accessibles, un carport pour 4 véhicules, recouvert de panneaux solaire pour une autoconsommation et revente de 6 KW, la toiture de la maison révisée et nettoyée, un adoucisseur, un visiophone, un portillon, un portail électrique, la fibre.

Pour la détente, une piscine semi-enterrée avec alarme et les équipements complets, un barbecue, un espace poulailler.

Cette propriété est prête à vous accueillir!

Pour une visite, contactez Nicolas PACOT, [Coordonnées masquées], la ligne fixe transfère sur mon portable. Agence Neyrat Immobilier Saint Martin en Bresse.
Référence annonce : 16647
Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)