Maison 8 pièces 202 m²

Une impressionnant T4 positionné(e) stratégiquement à Chalon-sur-Saône vous attend !

Mise en ligne le 11/04/2025, cette annonce est présentée par Valérie N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 73%.

Ce domicile de type Maison, proposé à 598000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 202 m².

situé(e) au cœur de Chalon-sur-Saône, la propriété est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

GRANDE PROPRIETE DE 202m² - PARCELLE DE 3503m² - BATIMENT ANNEXE DE 160 m2 - 3 GARAGES - VUE EXCEPTIONNELLE

Efficity vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique propriété de 3503m², offrant une vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante, au cœur d'un cadre paisible, et nichée au fond d'une impasse.

A proximité des commerces et services de la commune et des environs, cette propriété unique allie confort d'accessibilité et cadre d'exception. Elle se situe sur Blanzy, à 10 min de la Gare TGV reliant Paris (en 1h20) et Lyon (en 40 minutes).

À l'extérieur, vous trouverez une grande cour facilitant la circulation ainsi qu'un parc arboré parfaitement entretenu, un potager, un verger, et un petit bassin d'agrément. Quel que soit l'endroit où vous serez, vous profiterez d'une vue remarquable sans aucun vis-à-vis.

La maison principale de 202m² vous séduira par son charme, ses nombreux espaces et la qualité des matériaux. Au rez-de-chaussée, le salon avec sa cheminée se prolonge sur une salle à manger pour une surface totale de plus de 50m². La cuisine séparée de 20m², ouvre sur une terrasse ensoleillée de 40m² exposée plein sud. Deux chambres de 15m² et 12m², de nombreux rangements et placards, une salle de bain de 15m² et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale et son point d'eau, respectivement de 15m² 11m² et 24m², ainsi qu'un espace bureau. Le grenier aménageable offre un potentiel exploitable supplémentaire de 60 à 70m².

La maison dispose enfin de deux caves, dont l'une dispose d'un espace bar-dégustation, et d'un sous-sol desservant l'extérieur.

En complément, un bâtiment annexe d'une superficie totale de 160 m² comprend un grand atelier de 76m², un garage double de 42m², ainsi qu'une pièce habitable de 23m². Un abri couvert permet également de stationner une voiture. Ce bâtiment a été conçu dès sa construction pour rendre la totalité de l'espace habitable si besoin et vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

La propriété dispose également d'un garage supplémentaire de 20m², d'un puits, et d'un récupérateur d'eau de pluie de 8000 litres avec un système d'irrigation pour le terrain.

La maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique avec un DPE classé en C (murs et combles isolés et vide sanitaire)

Belles prestations pour cette propriété : charpente traditionnelle en douglas, isolation extérieure, menuiseries doubles vitrage récentes, volets aluminium récents, façade et toiture en excellent état, portail motorisé et visiophone.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette belle propriété. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054.
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Référence annonce : 178916
Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).