Appartement 2 pièces 65 m²

Offrez-vous ce charmant habitation placé(e) dans un emplacement privilégié à Châlons-en-Champagne !

Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Nathalie D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.

Cette loft Appartement, disponible à 88500€, offre 2 pièces sur 65 m².

implanté(e) dans Châlons-en-Champagne, ce bien est près des zones de loisirs.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 2 pièces 65 m²

iad France - Manuel BARBOSA vous propose: Superbe appartement T2 de 68m² avec un grand garage à Châlons-en-Champagne.

***Taille des pièces de l'appartement***
- Pièce de vie de 30m²
- Chambre de 15m²
- Cuisine 10m²
- Salle d'eau 5m²

***Caractéristiques spécifique de l'appartement***
- Charge de copropriété 230€ par Trimestre
- Fonds de travaux 13€
- Taxe foncière 900€
- Fibre optique
- Gaz de ville avec chaudière individuelle

Découvrez ce charmant appartement T2 dans un immeuble de 1961 en excellent état. Idéalement situé au premier étage sur trois, cet appartement offre une surface habitable de 68m², comprenant une chambre lumineuse, une salle d'eau, un WC séparé et une agréable pièce de vie.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est prête à accueillir vos talents culinaires. L'appartement bénéficie également d'un garage privatif pour vos véhicules.
L'appartement est en très bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
L'emplacement de l'immeuble est idéal, proche des commodités, des commerces locaux et des transports en commun.
Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux à la recherche d'un pied-à-terre confortable et fonctionnel à Châlons-en-Champagne.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 880269105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 65 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 920 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025

Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F