Duplex 5 pièces 90 m²

Offrez-vous ce traditionnel demeure parfaitement localisé(e) à Châlons-en-Champagne !

Cette propriété, publiée le 30/03/2025, est gérée par Patrick F., un expert immobilier avec 77% de réponses aux messages.

Ce T1 de type Appartement, proposé à 125000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 90 m².

convenablement placé(e) dans Châlons-en-Champagne, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Duplex 5 pièces 90 m²

iad France - Raphaël Berrouag vous propose: À vendre : Duplex de 90 m² au cOEur de Châlons-en-Champagne – Opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale

Je vous propose à la vente un duplex de 90 m² situé en plein centre-ville de Châlons-en-Champagne, dans une résidence sécurisée. Ce bien se distingue par ses volumes optimisés, sa localisation stratégique et son bon classement énergétique (DPE : Classe C).

Le premier niveau s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine ouverte. Une grande chambre avec placard intégré, une buanderie indépendante et un WC complètent ce niveau, assurant un confort optimal.

À l’étage, deux chambres supplémentaires permettent d’envisager une vie de famille, une colocation ou un espace de télétravail. Une salle d’eau spacieuse, un second WC et plusieurs espaces de rangement renforcent l’aspect fonctionnel du logement.

Le bien inclut également une place de stationnement privative au sein de la cour sécurisée de la copropriété, un atout rare en centre-ville.

Proche de toutes les commodités (commerces, établissements scolaires, transports), ce duplex répond aux exigences actuelles en matière de qualité de vie et d'efficacité énergétique.

DPE : Classe C

Ce bien représente une opportunité intéressante tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs recherchant un bien rentable dans un secteur dynamique.Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Berrouag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en champagne sous le numéro 831 104 344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 800 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)