Appartement 4 pièces 86 m²

Découvrez ce moderne triplex implanté(e) dans Châlons-en-Champagne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 22/04/2025, ce bien est proposé par Sébastien B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.

Cette T3 Appartement, disponible à 136500€, offre 4 pièces sur 86 m².

ancré(e) dans Châlons-en-Champagne, ce bien est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Châlons-en-Champagne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces 86 m²

Superbe T4 Lumineux au centre-ville
Découvrez ce superbe appartement T4 de plus de 85 m², entièrement rénové, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne. Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1934, il offre un cadre de vie lumineux et spacieux.
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à une exposition Est-Ouest idéale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et moderne, parfait pour préparer de délicieux repas.
Les deux chambres spacieuses sont conçues pour allier confort et tranquillité. Vous retrouverez également une salle de bain élégante avec baignoire et WC.
Un balcon agréable permet de profiter d'un moment de détente en extérieur, en plein coeur de la ville.
Deux places de stationnement extérieures privées facilitent le quotidien, et une cave de 11,25 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Faibles charges de copropriété
L'environnement est idéal, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Ce bien rare allie charme, confort et emplacement privilégié.
Contactez dès maintenant Sophie COMBAUT, négociatrice dans votre nouvelle agence MARNEO Immobilier, au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Surface : 86 m²
Prix du bien : 136500 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles annuelles : 640 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2022

Consommation énergie primaire : 365 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 158.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 897 € et 2 568 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr