Maison 6 pièces 320 m²

Découvrez ce séduisant triplex ancré(e) dans Castelnau-d'Estrétefonds, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Olivier F., un expert immobilier avec 83% de réponses aux messages.

Cette T4 Maison, disponible à 349000€, offre 6 pièces sur 320 m².

bien placé(e) dans Castelnau-d'Estrétefonds, la propriété est proche des espaces verts.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 6 pièces 320 m²

Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse avec toutes les commodités et à 25 mn du Capitole et de l'aéroport ;

Toulousaine de plus de 300 m² utile au coeur du village sur une parcelle de plus de 1600 m²
Ce bien est aujourd'hui composé de 2 appartements T3 pouvant très bien être rassemblés pour devenir une belle maison familiale. D'autant que les combles peuvent être également aménagées.

Attenant à cette toulousaine, une grange ouverte de 180 m² env. au sol avec diverses possibilités d'aménagement.

Situation Géographique :
- A 25 mn du centre de TOULOUSE
- A 25 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 5 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles, collège à 2 minutes en voiture
- Accès autoroutier Eurocentre à 5 minutes en voiture

Information financières :
Taxe foncière : 2783 €
Honoraires charge vendeurs

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité]

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET (EI)
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Adresse mail : [Coordonnées masquées]
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI)
RCP ACI23847

Surface : 320 m²
Prix du bien : 349000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 142.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr