Maison 4 pièces 134 m²

Offrez-vous ce luxueux duplex établi(e) dans Castelnau-d'Estrétefonds !

Cette propriété, publiée le 23/03/2025, est gérée par Agnès M., un expert immobilier avec 82% de réponses aux messages.

Ce villa de type Maison, proposé à 574000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 134 m².

installé(e) dans le quartier prisé de Castelnau-d'Estrétefonds, la propriété est à proximité des centres culturels.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Maison 4 pièces 134 m²

Sur la commune de Castelnau-d'Estrétefonds , une maison T4 avec comble aménageable d'environ 134 m² et un grand garage en sous-sol sur un terrain de 1316m² avec une vue dégagée.

Maison avec lumière traversante, indice de performance énergétique : C
Situation :
- à 2 min d'Eurocentre, de ses commodités (commerces, écoles,...)et proche de la gare.
Composition :
- Salon/Séjour de 45m²
- Cuisine de 20 m² avec cellier.
- Une chambre d'environ 17m²
- Une chambre de 14,50m² et une autre de 11m².
- Salle de bain avec douche et baignoire.
- WC indépendant
- Garage en sous-sol d'environ 134 m²

Extérieur :
- Deux terrasses couverte d'environ 60m².

Équipements :
- Climatisation
- Puits
- Assainissement individuelle

Cette maison est proposée au prix de 574 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Visite virtuelle sur demande.

Ophélie BENARD
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Carte pro. CPI31012019000041638

Surface : 134 m²
Prix du bien : 574000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 49.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr