Villa 8 pièces 220 m²

Une prestigieux villa implanté(e) dans Castelnau-d'Estrétefonds vous attend !

Cette propriété, publiée le 07/04/2025, est gérée par Béatrice B., un expert immobilier avec 83% de réponses aux messages.

Ce T3 de type Maison, proposé à 379000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 220 m².

Cette propriété niché(e) dans Castelnau-d'Estrétefonds est près des zones de loisirs.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

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Villa 8 pièces 220 m²

Villa T8 de 220 m² utile dont T2 indépendant sur terrain de 1400 m² env. dans village au Nord de Toulouse à 20 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

Situation Géographique :
- A 20 mn du centre de TOULOUSE
- A 20 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 3 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 10 minutes
- Transports en commun et commerces
- Ecoles, collèges et lycée au centre du village
- Accès autoroutier à 5 minutes en voiture

Composition :
Au rdc :
- Dès l'entrée, vous vous retrouvez dans la pièce de vie de 58 m²
- Un wc indépendant
- 3 chambres
- Une salle de bain
- Une buanderie
- Un atelier avec mezzanine pour stockage
- Une cave

A l'étage : un dégagement dessert :

- Une salle de douche
- 2 grandes chambres
- Une autre chambre

LE PLUS : Un appartement T2 indépendant d'environ 45 m² climatisé

Equipements :

- Cheminée avec insert
- Radiateurs électriques rayonnants
- Cumulus thermodynamique de 270 litres
- Climatisation à l'étage
- Jardin clôturé avec portail
- Tout à l'égout
- Grande terrasse couverte
- Accès avec pavés autobloquants

Avantages :

- Au calme
- Bonne exposition : Sud
- Proche de l'accès autoroutier

Honoraires charge vendeurs

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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Adresse mail : [Coordonnées masquées]
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI)
RCP ACI23847

Surface : 220 m²
Prix du bien : 379000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023

Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 76.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr