Une confortable maison de caractère bien placé(e) dans Cancale vous attend !
Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Patrick D., un expert immobilier avec 63% de réponses aux messages.
Un propriété de prestige Appartement de 2 pièces et 37 m², à vendre pour 197400€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Cancale, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 2 pièces 37 m²
Charmant appartement de 37 m2 (46 m2 au sol) impeccable, idéalement situé au 2eme et dernier étage d'une résidence à 30m de l'église de Cancale, qui permet un joli aperçu de la mer par dessus les toits.
L'appartement offre un cadre de vie confortable avec un séjour trés agréable à luminosité traversante, cuisine semi-ouverte parfaitement équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC.
Une cave de 9m2 avec électricité complète cet appartement.
Petite copropriété à charges minimes (186 EUR/an).
Prix : 190 000 EUR net vendeur + 3,8 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 197 400 EUR honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur [URL masquée pour votre sécurité]
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques principales :
Superficie : 37 m2 carrez, 46 m2 utiles
Localisation : Centre-ville de Cancale, à proximité immédiate des commerces
Étage : 2ème étage avec vue dégagée
État : Impeccable, prêt à emménager
Cave avec électricité incluse
Aperçu mer par-dessus les toits de Cancale
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 37 m²
Prix du bien : 197400 €
Prix du bien hors honoraires : 190000 €
Honoraires TTC : 3.89 % soit 7400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024
Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
