Une attrayant pavillon placé(e) dans un emplacement privilégié à Cancale vous attend !
Cette propriété, publiée le 04/03/2025, est gérée par Antoine D., un expert immobilier avec 62% de réponses aux messages.
Un duplex Appartement de 2 pièces et 29 m², à vendre pour 139000€.
installé(e) dans le quartier prisé de Cancale, ce bien est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 2 pièces 29 m²
T2 MEUBLÉ GRANDE TERRASSE - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES ET LOYERS GARANTS - LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE
Appartement T2 entièrement meublé situé au premier étage, d'une surface habitable d'environ 30m2, composé d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, chambre avec lit double et placards, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible offrant deux couchages supplémentaires et accès à une grande terrasse.
Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.
A 650m. du port, du centre et des commerces, à 4 km de la plage de Port-Mer, la résidence 4 étoiles Lagrange Vacances 'Les Haut de la Houle' est composée d'une cinquantaine de maisonnettes et d'appartements à l'architecture typiquement bretonne qui mêle pierre et ardoise. Dominant le port de la Houle, elle s'ouvre sur de magnifiques espaces verts qui surplombent la mer.
Résidence comprenant sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente etc..
Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel garanti : 3 817 EUR HT soit 4 198 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus net d'impôts)
Montant des charges de coprppriété : 486 EUR HT/an.
Occupation propriétaire : 3 semaines dont 1 haute saison + 2 moyenne saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Divers autres avantages pour les propriétaires.
CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : B
Réf. annonce : CANHAU-2534
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 29 m²
Prix du bien : 139000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
