Un grandiose duplex parfaitement localisé(e) à Cambrai est disponible !
Mise en ligne le 13/03/2025, cette annonce est présentée par Éric N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 67%.
Un T2 Maison de 6 pièces et 108 m², à vendre pour 330000€.
implanté(e) dans Cambrai, la propriété est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Pavillon 6 pièces 108 m²
RARE SUR LE SECTEUR !!!
Dr-House Immo vous présente ce pavillon individuel idéalement située près du jardin public et du centre-ville de Cambrai.
Erigée sur plus de 2800m², en retrait de rue, cette construction des années 80 offre des espaces de vie lumineux, agréables et fonctionnels pour répondre aux besoins d'une famille.
L'habitation principale se compose de 6 pièces pour 108m²:
Le hall d'entrée avec wc indépendant et placards intégrés vous invite à découvrir un vaste séjour baigné de lumière avec une cheminée avec insert bois et plafond cathédrale ouvert sur une cuisine parfaitement équipée avec accès direct sur les 2 terrasses.
Derrière la cuisine au niveau de l'aile droite, se trouve un dégagement bien pratique avec ses portes de placards coulissantes et ses nombreux rangements, celui-ci dessert une première chambre ou bureau, salle de jeux, billard, etc... de 12m² avec accès à la terrasse arrière.
L'espace nuit se situe au niveau de l'aile gauche du pavillon comprenant 3 chambres, et une belle salle de bain moderne avec douche italienne.
Un sous-sol aménagé avec buanderie et une belle cave voutée en brique complètent ce bien.
Une dépendance de plus de 40m² aménagée en T2 constitue un véritable logement indépendant:
- cuisine équipée, salon, salle de douche avec wc et une chambre à l'étage
Cette petite maison à conforter est un vrai plus avec ses compteurs d'eau et électricité individuels
Pour les véhicules: une grande allée en macadam et un garage de 12m² environ et des places de stationnement devant la maison.
L'entretien de la pelouse est assuré par 2 robots tondeuses, un abri de jardin est également à votre disposition pour y ranger les outils.
Pour se détendre, la terrasse vous donne accès à une piscine chauffée de 10m*5m environ
Chauffage par radiateurs électriques récents (connectés à distance) et cheminée bois, la maison dispose de menuiseries pvc double vitrage et d'une VMC double flux
Coup de cœur assuré, on pose les meubles !
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements au O6.66.61.54.84
Pensez à vérifier votre capacité d'endettement, une mise en relation avec un courtier spécialisé en prêt immobilier pourra vous être proposé le cas échéant.
De même, une pièce d'identité en cours de validité vous sera demandée conformément au code monétaire et financier, article 561-1. Ce bien vous est présenté par Sonia Vanderschelden, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Surface : 108 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2024
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
