Une élégant T4 bien placé(e) dans Cabriès vous attend !
Cette propriété, publiée le 26/03/2025, est gérée par Thierry U., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Cette villa Maison, disponible à 800000€, offre 8 pièces sur m².
ancré(e) dans Cabriès, la propriété est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Grande maison d’une surface habitable actuelle de 206m², avec extension possible dans l'existant, au centre d’un vaste jardin arboré de 3100m² à CABRIES 13480.
Environnement de campagne, à 10 mn de la gare TGV d’Aix-en-Provence et du Lac Bleu, à égale distance à 20 mn d’Aix-en-Provence, de Marseille et de Vitrolles/Marignane aéroport/Airbus. Zone commerciale de Plan de Campagne à 5 minutes. Écoles collège lycée (lycée international à 12 km).
Construction, sur trois niveaux, de très bonne qualité de la fin des années 1970.
Accès principal par escalier extérieur au 1er étage, Séjour Salon - salle à manger spacieux, avec cheminée, ouvrant par baies vitrées sur deux terrasses extérieures.
Une grande cuisine avec arrière-cuisine, trois chambres et une salle de bains, deux wc indépendants, avec couloir de distribution entre les pièces.
En second étage, une autre grande pièce à vivre, 4ème chambre ou bureau, avec salle d’eau indépendante et une autre terrasse.
Tous équipements de bonne qualité et en bon état, avec une bonne isolation.
Chauffage climatisation réversible et/ou chauffage gaz en citerne.
En RDC, un appartement indépendant de 70m² environ, type T2, bon état tout équipé, actuellement loué en meublé un an avec préavis de départ, en cours.
En RDC également non compris dans l’habitation actuelle, + 100m² environ actuellement à usage de garage et d’atelier, avec grande hauteur de plafond, aménageable à l’habitation avec travaux pour une surface habitable totale possible de plus de 300m².
Terrain piscinable.
Eau du Canal de Provence.
EU sur fosse septique.
