Une somptueux T5 établi(e) dans Cabriès vous attend !
Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Pascal F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.
Ce loft de type Maison, proposé à 1390000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 230 m².
situé(e) au cœur de Cabriès, la propriété est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Propriété 5 pièces 230 m²
Au pied du charmant village de Cabriès, à 15min du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans un cadre boisé et serein, cette belle propriété de 230 m² allie confort et élégance. Édifiée sur un terrain arboré de 3 089 m², elle offre divers espaces de vie baignés de lumière et une piscine récemment rénovée invitant à la détente. Proche école internationale IBS et gare TGV.
La maison principale séduit par son vaste espace de vie de 100 m² comprenant entrée, salle à manger, salon et cuisine conviviale, tandis que l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, trois chambres, une salle d'eau, deux WC, une lingerie, un bureau en mezzanine et grande chambre aménagée dans les combles (idéale pour des adolescents).
Un studio indépendant de 44 m², avec terrasse et barbecue, complète l'ensemble en offrant une vue imprenable sur la piscine.
Prestations haut de gamme : menuiseries aluminium double vitrage, plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation partielle, eau du Canal de Provence, panneaux solaires en autoconsommation et revente, fibre, borne de recharge électrique et volet de protection pour la piscine.
Honoraires à la charge de l'acquéreur 4.51%
Prix hors honoraires 1 330 000 €
Laurence ROCHET [Coordonnées masquées]
agent immobilier EI
Valentin HUC-DEBAT [Coordonnées masquées]
Surface : 230 m²
Prix du bien : 1390000 €
Prix du bien hors honoraires : 1330000 €
Honoraires TTC : 4.51 % soit 60000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024
Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
