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Offrez-vous ce majestueux demeure placé(e) dans un emplacement privilégié à Brindas !
Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Laurent C., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.
Un triplex Appartement de 4 pièces et 94 m², à vendre pour 325700€.
Cette propriété niché(e) dans Brindas est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
BRINDAS (69126) SECTEUR CALME DE LA PILLARDIERE – 94 m², EN DUPLEX, 3 CHAMBRES, TERRASSE
Sarah Berthenet, Audrey Allary et EffiCity vous proposent ce duplex T4 de 94 m² (75,35 m² Carrez), alliant espace, luminosité et confort. Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence, cet appartement propose un cadre de vie paisible avec vue dégagée.
1er niveau :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 29 m² avec une cuisine aménagée. Sa grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse. La cuisine ouverte et moderne s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Vous découvrirez également une suite parentale avec salle d'eau attenante. Une buanderie et WC complètent ce niveau.
2ème niveau :
L'étage offre de beaux volumes avec une chambre de 12,71 m² et une grande pièce de 23 m² (dont 8 m² loi Carrez) pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de jeux. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.
Un extérieur avec vue dégagée :
Terrasse de 13 m² exposée sud avec une vue dégagée.
Des prestations soignées :
Matériaux de qualité, chauffage électrique au sol avec thermostat, radiateurs à l'étage, fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques.
Emplacement :
Une place de parking privative est incluse, et une place de stationnement couverte est disponible en sus (8000€).
La copropriété :
Copropriété au calme sur le secteur de La Pillardière. A 1.5 km du centre du village de Brindas et de ses commodités.
Arrêt TCL (ligne 10 et 10E) a proximité.
Local vélo à disposition dans la copropriété. Place de stationnement intérieur en sus possible.
Informations techniques :
Classe énergétique : C / GES : A
Chauffage au sol pour un confort optimal en toute saison, radiateurs à l'étage.
Charges de copropriété annuelles : environ 645 euros/an
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey Allary au [Coordonnées masquées] ou par email à : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 174091
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 645 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
