Une distingué maison idéalement situé(e) à Bréal-sous-Montfort vous attend !
Cette propriété, publiée le 24/04/2025, est gérée par Agnès L., un expert immobilier avec 79% de réponses aux messages.
Un habitation Maison de 6 pièces et 139 m², à vendre pour 379990€.
situé(e) au cœur de Bréal-sous-Montfort, ce bien est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 6 pièces 139 m²
EXCLUSIVITÉ MPI Une maison récente, aux portes de Rennes.
C'est au coeur de Bréal-sous-Montfort 35310, charmante commune dynamique dotée de nombreux commerces, d'écoles et d'un collège, que se niche cette maison neuve de 2024, prête à vous accueillir. Située à seulement 5 minutes de Mordelles et 15 minutes à l'Ouest de Rennes 35000, elle conjugue calme et proximité urbaine, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Conçue selon les normes BBC (bâtiment basse consommation) RE 2020, elle vous garantit une efficacité énergétique remarquable et des espaces pensés pour le bien-être au quotidien.
Dès l'entrée, l'atmosphère se veut accueillante et lumineuse. L'espace de vie , astucieusement organisé, dissocie le salon et la salle à manger - cuisine. Dans le prolongement, une arrière-cuisine carrelée facilite l'organisation du quotidien.
Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse (14 m²) avec sa salle d'eau privative constitue un véritable atout. Disposant aussi d'un accès indépendant elle permet d'y aménager un bureau ou un espace dédié à une activité de type professionnelle. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.
L'escalier mène à l'étage où une mezzanine distribue trois chambres aux proportions généreuses (14 m², 15 m² et 15,5 m²), dont l'une dispose d'un dressing à aménager selon vos envies. La salle de bains, vaste et élégante, est équipée d'une baignoire et d'une douche, tandis un second WC suspendu finit de compléter ce niveau.
Construite avec des matériaux de qualité et une isolation renforcée, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur de type bio Atlantique, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, toutes les menuiseries sont en aluminium et sont motorisées, la toiture principale en bac acier a fait l'objet d' une isolation optimale. Son garage isolé et sa porte motorisée complète les prestations, tout comme son terrain clos et engazonné, et sa terrasse béton, déjà prêts à accueillir vos projets extérieurs. Seule la cuisine reste à installer, laissant libre cours à vos envies d'aménagement, un devis étant à votre disposition pour vous guider.
Moderne, lumineuse et prête à être habitée, cette maison est une invitation à poser vos valises et à profiter d'un cadre de vie privilégié. Venez la découvrir !
Pour plus d'informations contactez notre agence MPI 35, Mon Partenaire immobilier au 02.57.67.10.7. Découvrez ce bien en visite immersive ainsi que plus de visuels sur www agencempi com
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire
Surface : 139 m²
Prix du bien : 379990 €
Prix du bien hors honoraires : 365000 €
Honoraires TTC : 4.11 % soit 14990 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Consommation énergie primaire : 38 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 16 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
