Découvrez ce distingué duplex placé(e) dans un emplacement privilégié à Brains, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 05/04/2025, est gérée par Pascal Z., un expert immobilier avec 93% de réponses aux messages.
Ce T2 de type Maison, proposé à 341550€, comprend 5 pièces et s'étend sur 115 m².
avantageusement situé(e) dans Brains, ce bien est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 115 m²
L'agence VIMMO vous propose cette jolie maison de plain-pied d'environ 115m2 habitable.
En village, au calme, sans vis-à-vis. 5 minutes de Brains et du Pellerin, 30 minutes de Pornic.
Maison entièrement repeinte, état impeccable, aucun travaux à prévoir.
Une entrée desservant salon-séjour de 60m2 lumineux donnant sur un agréable jardin avec terrasse, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un couloir dessert les pièces de nuit, 3 chambres, Salle d'eau et WC indépendant.
Un grand garage et terrain clos sans vis-à-vis.
Contactez-moi au O6 95 93 58 38 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite.
Vincent LE FLOCH ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes 2025AT0036
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vimmo, agence immobilière de proximité - Vertou
Surface : 115 m²
Prix du bien : 341550 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires TTC : 3.50 % soit 11550 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
