Offrez-vous ce traditionnel duplex positionné(e) stratégiquement à Brains !
Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Éric N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 66%.
Ce maison de type Maison, proposé à 416000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 119 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Brains est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Brains connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 6 pièces 119 m²
Uniquement chez Coté immobilier Bouaye
Venez visiter cette belle maison de plain pied de 2004 non mitoyenne idéalement située dans le bourg et au calme de son impasse.
Dès l'entrée vous serez séduits par sa grande pièce de vie lumineuse avec poêle a bois pour vos soirées chaleureuses et conviviales, sa cuisine ouverte aménagée et équipée entièrement refaite avec ilot central, et donnant accès à la terrasse et au jardin exposé Sud est. Vous disposerez d'une buanderie .
L'espace nuit se compose de 4 chambres sur parquet et avec placard, dont une avec possibilité d'une salle d'eau (arrivées/évacuations en place), une grande salle d'eau refaite avec beaucoup de gout en 2024, 2 wc, un dégagement.
Enfin un sas permet d'accéder au garage de 29m².
La maison dispose également d'un carport et d'un abris jardin le tout sur 850m² de terrain entièrement clos, paysager et sans vis à vis.
Accès bitumé, chauffage par le sol, chaudière FRISQUET,
Maison dans un état impeccable .
Faites nous confiance venez la visiter sans tarder
Coté immobilier [Coordonnées masquées]
Groupe de 11 agences présentes sur le secteur depuis plus de 30 ans
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[Coordonnées masquées]
Surface : 119 m²
Prix du bien : 416000 €
Prix du bien hors honoraires : 400000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
