Offrez-vous ce raffiné T3 avantageusement situé(e) dans Bourgueil !
Mise en ligne le 02/05/2025, cette annonce est présentée par Isabelle V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 76%.
Un propriété Maison de 4 pièces et 129 m², à vendre pour 200700€.
bien placé(e) dans Bourgueil, ce bien est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Bourgueil connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 4 pièces 129 m²
Manon vous propose cette maisons des années 70 située en plein centre de Bourgueil. Construite en parpaing, elle offre un très fort potentiel de rénovation. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités, sans vis-à-vis. L'habitation se compose d'une entrée donnant sur une cuisine avec accès terrasse, ainsi qu'une pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert à bois. Un couloir mène aux partie nuit avec une chambre, une salle d'eau avec douche et baignoire, et un WC séparé. L'accès à l'étage donne sur un palier d'une grande surface avec des placards intégrés, un grenier et deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un bel espace. Des travaux sont à prévoir au niveau de l'électricité, de l'isolation, ainsi que des huisseries en simple vitrage bois. La toiture a été rénovée. Cette maison est un véritable potentiel à exploiter, avec un cadre de vie idéal au coeur de Bourgueil. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Surface : 129 m²
Prix du bien : 200700 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
