Maison 5 pièces 118 m²

Une fascinant logement bien placé(e) dans Boulogne-Billancourt vous attend !

Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Béatrice G., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.

Un bien d'exception Maison de 5 pièces et 118 m², à vendre pour 1090000€.

installé(e) dans le quartier prisé de Boulogne-Billancourt, la propriété est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Boulogne-Billancourt connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 121 m² avec Terrasse - Double Séjour - 2 Chambres + Studio indépendant Mitoyen - Possibilité de Parking en sus

La maison constitue l'intégralité du bâtiment sur rue d'une petite copropriété rue de Bellevue - proximité immédiate Rond-Point Rhin et Danube, à quelques pas du Pont de Saint Cloud et du Jardin Albert Kahn.

Après avoir passé le porche qui dévoile une petite cour en parfait état, le bien se déploie sur 3 niveaux avec 5 pièces dont 3 chambres.

Au rez-de-chaussée deux entrées distinctes et mitoyennes.

La première ouvre sur un studio indépendant d'environ 20m² (possibilité de le réunir au reste de la maison) avec chambre, cuisine, salle d'eau et WC, offrant une grande flexibilité d'utilisation (chambre d'ami, location, utilisation professionnelle...).

La seconde ouvre sur l'entrée principale de la maison.

Elle dessert un joli vestibule avec rangement et un escalier vers le palier du 1er étage.

Ce niveau se compose d'un double séjour avec 2 grandes fenêtres (Hauteur sous plafond 2,80m), une cheminée, une cuisine indépendante et un dressing, avec une possibilité de créer facilement un espace réception de 50 m².

Au deuxième étage, 2 grandes chambres lumineuses, une salle de bains, une buanderie, un WC séparé, un dressing et une BELLE TERRASSE ORIENTÉE OUEST SANS VIS À VIS.

Cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant charme, volume, fonctionnalité et de multiples opportunités d'agencement.

TRAVAUX À PRÉVOIR : réfaction de la toiture, étanchéité de la terrasse, changement des huisseries.
Devis disponibles, ainsi qu'un projet d'architecte et une étude d'urbanisme.

PLACE DE PARKING DISPONIBLE EN SUS, situé au 1er sous-sol d'une copropriété voisine.

La localisation :

– Arrêt de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud à 7 minutes à pied
– Rue calme
– De nombreux commerces à 2 minutes à pied

Informations complémentaires :

- Surface loi Carrez 118,20 m², surface au sol 126,16 m².
– Taxes foncières : 639 €
– Charges de copropriété : 364€/mois (eau froide, assurance et entretien parties communes)
– Chauffage individuel au Gaz
– Eau chaude sanitaire : Gaz individuel

Information copropriété :

Nombre de lots : 7
Procédure : Aucune procédure en cours

DPE : F (354 kWh/m²/an) => Energie final 336 kWh/m²/an
GES : F (74 kg CO2/m²/an)
"Logement à consommation énergétique excessive"
Coûts annuel d'énergie compris entre 2 680 et 3 680 €

Prix de vente honoraires inclus : 1 090 000 €

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
Référence annonce : a9c17a21-33e5-45ae-b2ad-58869c
Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 4368 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr