Un confortable propriété de prestige excellemment situé(e) dans Bouin est disponible !
Cette propriété, publiée le 26/03/2025, est gérée par Audrey W., un expert immobilier avec 64% de réponses aux messages.
Un propriété Maison de 3 pièces et 60 m², à vendre pour 195475€.
localisé(e) à Bouin, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 3 pièces 60 m²
Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison de plain-pied de 60 m², nichée au calme d'une impasse.
Idéale comme pied-à-terre proche de la mer ou comme résidence principale au vert, cette maison saura vous séduire par son cadre paisible.
Construite au début des années 2000, elle offre un grand séjour déplafonné avec une cuisine ouverte et un accès direct à deux terrasses :
- Une terrasse en bois, orientée plein sud, pour profiter pleinement du soleil.
- Une terrasse carrelée et couverte, orientée à l'ouest, parfaite pour savourer des moments à l'ombre.
Dans le prolongement du séjour vous trouverez un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un garage.
Les atouts de cette maison :
- Une parcelle intimiste, idéale pour préserver votre tranquillité.
- Une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation
- La hauteur sous plafond du séjour, offrant un beau volume et une agréable sensation d'espace.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter!
Réf : AM2502
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1730 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2370€
Audit énergétique disponible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anaël MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00156 - NANTES.
Surface : 60 m²
Prix du bien : 195475 €
Prix du bien hors honoraires : 185000 €
Honoraires TTC : 5.66 % soit 10475 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
