Découvrez ce impressionnant T4 ancré(e) dans Bouin, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Céline V., un expert immobilier avec 63% de réponses aux messages.
Ce loft de type Maison, proposé à 178000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 64 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Bouin est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 4 pièces 64 m²
À Bouin (85230), coup de cœur assuré pour cette charmante maison de plain-pied de 64 m², nichée au calme de la campagne, à deux pas du centre-ville.
Lumineuse grâce à son exposition Nord-Sud, elle offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Vous y trouverez une pièce de vie chaleureuse de 20 m², une cuisine équipée de 13 m², 2 chambres cosy de 11 et 12 m², une salle de bain de 5m².
Côté extérieur : environ 300m² de jardin avec terrasse pour vos soirées barbecue avec une vue dégagée, grand garage 24 m².
Fibre, double vitrage, construction de qualité de maçon…
Un nid douillet, idéal pour un couple ou couple avec enfant, en quête de sérénité et de confort !
Des préconisations de travaux possibles, chauffage pompe à chaleur, isolation extérieur, poêle à bois subvention possible par l'ANAH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 178 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Jonathan PROFFIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 847 932 274
Surface : 64 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
