Un raffiné habitation établi(e) dans Betton est disponible !
Mise en ligne le 11/04/2025, cette annonce est présentée par Sandrine M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 98%.
Un villa Maison de 6 pièces et 133 m², à vendre pour 1550€.
excellemment situé(e) dans Betton, ce bien est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Disponible le 01/08/2025
Située dans l’agglomération de Betton, commune de Rennes Métropole (première couronne) cette agglomération dynamique est dotée de nombreux services (écoles, collège, complexes sportifs, cabinets médicaux, kinés, infirmières, pharmacies, , banques , bureau de poste..)
Commerces (marché, supermarché, boulangeries, coiffeurs ...)
Grandes surfaces sur la commune : sport/ loisirs verts et bricolage
Maison récente très lumineuse T6 133 m2 habitable (161 m2 brut) sur terrain 1000 m2 exposé Sud / Ouest, sur terrain clos et arboré sans vis-à-vis avec accès PMR
Au RDC :
Grande cuisine équipée (four, hotte, plaque de cuisson) ouverte sur vaste pièce de vie lumineuse avec cellier attenant équipé d’un évier et alimentations et évacuations lave et sèche-linge).
Accès direct sur une grande terrasse de 35 m2 exposée sud
1 grande chambre avec SDB privative équipée d’une douche à l’italienne, sèche serviette et WC
Chauffage électrique à inertie avec fluide haute performance dans l’ensemble des pièces (économie et confort)
1 garage avec zone de stationnement privative complémentaire pour 2 voitures avec 1 prise Green’up pour rechargement voiture électrique
Accès tv et internet via la fibre
A l'étage:
Grande Mezzanine lumineuse >10m2 utilisable en bureau ou salle de jeux
3 grandes chambres dont deux avec grands placards aménagés
1 grande salle de bain avec baignoire et sèche serviette.
1 WC
Radiateurs électrique à inertie avec fluide haute performance dans l’ensemble des pièces (économie et confort)
Transport :
TRAIN : Située à 1300m de la dernière gare avant Rennes sur une ligne SNCF très bien desservie (St Malo/Rennes) >> Rennes centre et ses deux lignes Métro n’est qu’à 10mn.
BUS : Transport de l'agglomération Rennaise(STAR), à proximité (150 m) 1 lignes de bus (71)
Au départ du centre de l’agglomération encore plus de lignes 51-71-78-178-83-151ex-202-222-223 et dessertes nocturnes ces lignes sont en connexion directe avec le Metro.
VELO : Voie vélo devant la maison en site propre et sécurisée pour rejoindre le cœur de la commune
nouvelle Voie rapide de liaison en vélo spécial VAE (rennes en vélo en 15 minutes)
Pour les petits enfants et les grands
Associations culturelles, ludiques et sportives, une offre éducative pertinente : établissements scolaires de la maternelle au collège, espaces de loisirs pour les 3-17 ans et 3 micro-crèches, nombreuses associations
Loisirs (accès à pied et à vélo).
Canal Ille et Rance et sa voie verte aménagée et sécurisée (liaison Dinard /Redon).
Accès à un très grand domaine forestier.(à 3km)
Marché du dimanche réputé et fréquenté.
Cinéma/Médiathèque/ salle spectacle la confluence /… et restaurants dans le centre de la commune.
Conditions de la location :
Bail « conventionné » notarié, pas de frais pour l’état des lieux, un mois de loyer pour la garantie.
Location sous dispositif Scellier Intermédiaire avec en référence les revenus des années 2023 et 2024
Plafonds imposés valeur 2025:
Une personne seule : 41 336€/couple 60 700€
Couple avec :
1 personne à charge 72 666€ /2 personnes à charge 87 941€ /3 personnes 103 217€ / 4 personnes à charge 116 431€
Surface : 145 m²
Loyer : 1550 € / mois (charges comprises)
Honoraires à la charge du locataire : approximativement 500 €
Dépôt de garantie : 1550 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Collocation non souhaitée
