Offrez-vous ce splendide demeure ancré(e) dans Beaurains !
Disponible depuis le 24/04/2025, ce bien est proposé par Olivier U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.
Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 339900€, comprend 6 pièces et s'étend sur 121 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Beaurains est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Beaurains connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison de ville 6 pièces 121 m²
SUPERBE MAISON DE VILLE - 3 MIN ARRAS - 15 MIN À PIED DE LA GARE TGV
EXCLUSIVITÉ ABITHEA - !! A SAISIR !!
4 CHAMBRES + GARAGE + GRAND JARDIN + 1 SALLE DE BAIN + 2 SALLES D'EAU + 3 WC + CAVE
Découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette magnifique propriété des années 1930, d'une superficie de 121 m2 au sol. Idéalement située à seulement 3 minutes d'Arras et à 15 minutes à pied de la gare TGV, au coeur de la commune prisée d'Achicourt. Celle-ci offre de très nombreux services : écoles maternelles/primaires, collèges, piscine, médiathèque... pour votre confort quotidien. Ce bien, propose des prestations qui raviront, à n'en pas douter, une famille ! Vous serez proche du parc de la citadelle pour vos balades en famille ou promener votre chien.
Amateurs de cachet et d'ancien ? Préparez vous au coup de coeur une fois le seuil de la porte franchis. Vous serez immédiatement conquis par cette ambiance chaleureuse et enveloppante, style maison de campagne mais à la ville. L'entrée de belle taille de 8 m2, ornée de carreaux de ciment et de ses sous-bassements, donne le ton de ce qui vous attend pour la suite !
Celle-ci dessert un espace salon/salle à manger de presque 28m2, offrant un cadre agréable et lumineux grâce notamment à ses grandes ouvertures, sa cheminée à pelés, son mur de briques et ses très beaux carreaux de ciment donnant un style authentique. Ils délimitent les espaces, tout en conférant un charme fou. S'ensuit une cuisine récente et équipée de 10m2. Sur le même niveau se trouve, une salle d'eau/ buanderie ainsi qu'une petite véranda de 7,38 m2 utilisée aujourd'hui en espace de musique avec vue sur le jardin, idéale également pour un bureau, ou espace détente.
Le premier étage se compose de trois chambres dont la superficie varie entre 9 à 13 m2 joliment décorées, inspirant le calme et la douceur. On y trouve également une salle de bain de 6,50m2, équipée d'une baignoire.
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre parentale d'une belle superficie; 19m2 au sol entièrement rénovée avec de part et d'autre un velux qui apporte une lumière naturelle agréable tout au long de la journée, ainsi qu'une 3e salle d'eau.
Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'un jardin clôt pour profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute sérénité. À cela s'ajoute un chalet de jardin pour ranger efficacement votre bois et votre matériel de jardinage. Un atout non négligeable en ville, ce bien possède un sous-sol : un garage de 18 m2 et une cave de 13 m2.
Il règne dans cette charmante maison, une bulle paisible et familiale qui n'attend que vous pour profiter pleinement de ces moments.
Il est essentiel de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées et sont en double vitrage aluminium et en PVC avec volets roulants électriques et manuels à l'étage. Les deux velux sont en bois, un insert à pelés à été installé en 2020 ainsi que la réalisation de travaux d'isolation de l'étage.
Concernant les caractéristiques techniques : ce bien est raccordé au tout-à-l'égout, possède une connexion à la fibre, une VMC, des détecteurs de fumée et une porte de garage électrique. Le chauffage s'effectue par une cheminée à pelés, une chaudière au gaz et des radiateurs électriques. L'eau chaude est produite par un ballon électrique.
Le DPE est classé en D et C.
Le prix de ce bien s'élève à 339 900 EUR frais d'agence inclus, honoraire à la charge de l'acquéreur
Pour tout complément d'informations :
Fiorella LAFORCE : [Coordonnées masquées]
Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Surface : 121 m²
Prix du bien : 339900 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires TTC : 3 % soit 9900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
