Découvrez ce exclusif T4 niché(e) dans Bazas, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 22/03/2025, cette annonce est présentée par Jean-Pierre N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 76%.
Un maison de caractère Maison de 8 pièces et 181 m², à vendre pour 398000€.
localisé(e) à Bazas, ce bien est proche des espaces verts.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 8 pièces 181 m²
Vous rêvez d'une maison spacieuse et lumineuse dans un cadre calme et verdoyant et économe en énergie ?
Cette superbe maison de charme de 181 m2, construite en 1911 et entièrement rénovée avec des prestations de qualité, bénéficie d'un DPE en B ! Une performance énergétique exceptionnelle pour une maison de cette époque, garantissant confort thermique, économies d'énergie et isolation optimale. Idéale pour une grande famille, un investissement immobilier durable ou pour ceux qui recherchent un bien alliant cachet de l'ancien et modernité.
Situation idéale :
- À 5 minutes de Bazas et de l'accès autoroute
- 10 minutes de Langon, avec toutes ses commodités
- 50 minutes de Bordeaux, facilitant les déplacements vers la métropole
Carectéristiques de la maison :
- Salon séjour lumineux, grâce à ses trois expositions
- Cuisine séparée, parfaite pour accueillir une grande famille
- 3 grandes chambres à l'étage, offrant espace et confort avec des placards de belle qualité
- Salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque
- Salle d'eau supplémentaire avec douche
- 2 WC séparés, pour plus de confort
- Bureau et atelier, idéal pour le télétravail ou les loisirs et buanderie
Extérieurs et prestations :
- Terrain arboré de plus de 6000 m2, un véritable havre de paix
- Grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air
- Chauffage performant et écologique par PAC eau/eau (géothermie), réduisant la consommation d'énergie
- Menuiseries PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation phonique et thermique
- Puits utilisable pour l'arrosage du jardin, pour une autonomie en eau et un mode de vie écoresponsable
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Véronique IDIART DOUENCE au [Coordonnées masquées], Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr.
Surface : 181 m²
Prix du bien : 398000 €
Prix du bien hors honoraires : 382000 €
Honoraires TTC : 4.19 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
