Duplex 6 pièces 157 m²

Une prestigieux bien d'exception installé(e) dans le quartier prisé de Bailly vous attend !

Disponible depuis le 06/03/2025, ce bien est proposé par Hélène G., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 71%.

Un maison de caractère Appartement de 6 pièces et 157 m², à vendre pour 495000€.

positionné(e) stratégiquement à Bailly, ce bien est à proximité des restaurants.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Duplex 6 pièces 157 m²

iad France - Michaël Diamy vous propose: RÉSIDENCE AVEC GARDIEN 'LES PASTORALES ' / PARC PAYSAGÉ AVEC TERRAIN DE TENNIS / 5 MINUTES À PIED DE TOUS COMMERCES / 12 MINUTES À PIED T13 / 5 MINUTES À PIED ÉCOLE ET LYCÉE MONTESSORI / DIVERS BUS AU PIED DE LA RÉSIDENCE.
C'est au coeur de cette charmante résidence privée que se loge, au second étage d'un petit immeuble en pierre de taille, ce très beau duplex d'une surface carrez de 110m2.
Dès l'entrée, vous saurez apprécier la belle luminosité et l'élégance des volumes qui se dégagent des 39m2 de la pièce de vie où se marient salon et salle à manger autour de la belle cheminée fonctionnelle. L'ensemble se prolonge sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagée. Attenante, la cuisine moderne est entièrement équipée. Ce niveau offre une première chambre ainsi qu'une salle douche, atouts majeurs pour une vie de plain-pied. Enfin, une buanderie et un wc complètent le tout. Le bel escalier en colimaçon vous conduit à l'étage où trois belles chambres mansardées vous attendent, espace convivial pour les plus jeunes. On y trouve également une salle de bain et un wc. L'appartement possède une cave et une place de stationnement extérieure.
Possibilité d'acquérir un box souterrain en sus du prix.
Double vitrage dans toutes les pièces.
CHARME CONTEMPORAIN POUR CET APPARTEMENT FAMILIAL NICHÉ DANS UN ÉCRIN DE VERDURE.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 537€ par mois (soit 6444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Diamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 789288628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 157 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 188
Charges prévisionnelles annuelles : 6444 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)