Offrez-vous ce spacieux T2 parfaitement localisé(e) à Bagneux !
Mise en ligne le 15/03/2025, cette annonce est présentée par Caroline G., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.
Cette T2 Maison, disponible à 780000€, offre 7 pièces sur 160 m².
Cette propriété implanté(e) dans Bagneux est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 7 pièces 160 m²
iad France - Baptiste CARBONNAUX vous propose: ** Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) **
Agréable maison familiale 7 pièces de 160m² environ, CALME et LUMINEUSE, en bon état et bien entretenue, sur un terrain de 552m² environ.
Cette maison propose une terrasse avec un espace barbecue, ainsi qu'un grand jardin sans vis-à-vis, permettant de passer de bons moments au calme en famille et entre amis.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un triple séjour (salon, salle à manger, séjour) de 80m² environ, ouvert sur de grandes baies vitrées donnant un accès direct vers la terrasse et le jardin sur l'arrière de la maison, une cuisine ouverte équipée et aménagée et un WC séparé.
Au premier étage, on retrouve trois belles chambres, dont une chambre parentale de plus de 15m² environ avec son dressing et sa salle de bain privative (avec vasque, cabine de douche, baignoire d'angle et WC), un couloir avec des rangements / placards distribuant les espaces à l'étage, une seconde salle de bain indépendante et enfin un autre WC séparé.
En sous-sol, une cave de plus de 30m² environ, abritant la chaudière et offrant un espace de rangements et de stockage supplémentaire, complète ce bien.
La localisation de ce bien se situe entre le métro Lucie Aubrac, le centre ville et le RER Bagneux et à proximité de plusieurs parcs, des écoles (maternelle et élémentaire accessibles à pied) d'une station Vélib et de différentes lignes de bus.
LES PLUS :
- Maison spacieuse et lumineuse
- Terrasse et jardin au CALME
- Accès sécurisé : interphone avec visio
- Triple séjour très agréable pour recevoir famille et amis
- 2 belles chambres de plus de 15m² environ, dont une suite parentale
- Belle hauteur sous plafond
- Extension de la maison donnant sur la terrasse avec de grandes baies vitrées, réalisée par les propriétaires actuels
- Travaux réalisés sur la toiture et la cheminée il y a moins de 2 ans
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- 2 salle de bains et 3 WC disponibles
- Cave en sous-sol (plus de 30m² environ supplémentaires)
Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
** AVIS DE VALEUR OFFERT **
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 160 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2024
Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
