Maison de ville 3 pièces 66 m²

Une moderne T1 excellemment situé(e) dans Aubervilliers vous attend !

Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Hélène L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 85%.

Ce pavillon de type Maison, proposé à 180000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 66 m².

Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Aubervilliers est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison de ville 3 pièces 66 m²

Venez découvrir cette jolie maison de ville, édifiée sur un terrain de 96 m2 et située dans un quartier calme d'Aubervilliers, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée et un séjour spacieux de 32 m2 qui bénéficie d'un magnifique mur de briques apparentes. Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, un grand palier dessert une chambre de 13 m2 au sol (4 m2 habitables) et une pièce complémentaire de 7 m2 (au sol), idéale pour un bureau ou un espace de rangement.
Volets électriques. Fenêtres double-vitrage. Chauffage électrique. Chaudière au gaz pour l'eau chaude.
Travaux à prévoir.
Surface au sol : 85 m2 - Surface habitable 66 m2
À l'extérieur, profitez d'une terrasse carrelée d'environ 30 m2, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
La maison est située à seulement 10 minutes à pied ou en bus du métro Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins, et à 12 min à pied du métro Fort d'Aubervilliers qui accueillera prochainement la ligne 15 interconnectée à la ligne 7. La maison bénéficie également d'un accès rapide aux commerces et écoles à proximité. Aubervilliers est une commune en pleine évolution, offrant un cadre de vie agréable, bien desservie, avec de nombreuses infrastructures et une vie locale active. Elle représente un excellent choix pour ceux qui souhaitent allier accessibilité à Paris et cadre de vie résidentiel.
Une belle opportunité à découvrir rapidement !
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Cette annonce vous est proposée par BOLOPION Laurence - - NoRSAC: 825 001 068, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTERRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 66 m²
Prix du bien : 180000 €
Prix du bien hors honoraires : 168000 €
Honoraires TTC : 7.14 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024

Consommation énergie primaire : 499 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 230 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G