Un splendide triplex implanté(e) dans Ars-sur-Moselle est disponible !
Mise en ligne le 03/03/2025, cette annonce est présentée par Gérard N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 83%.
Cette maison de caractère Appartement, disponible à 83440€, offre 3 pièces sur 69 m².
Cette propriété implanté(e) dans Ars-sur-Moselle est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Appartement en viager 3 pièces 69 m²
EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme seul de 65 ans.
Situé dans un bel immeuble à 2 étages, cet appartement de 69 m² offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
- une belle pièce à vivre lumineuse
- une cuisine simple séparée
- 2 grandes chambres (dont une avec cheminée)
- une salle d'eau avec WC
Stationnement : garage privatif indépendant de 17m².
une cave de 20 m2
un jardin privatif de 100 m2
Ce bien bénéfice également d'un grenier de 33 m2 facilement aménageable avec une belle hauteur de plafond, 2 lucarnes et un velux déjà existants, directement reliable à l'appartement
Ce Viager Occupé est proposé en vente au comptant aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 83 440 € HAI
RENTE VIAGÈRE : 0 euros / mois
Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
160 000 euros hors grenier
Taxe foncière : 600 euros
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits 'de notaire' réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 60 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
Honoraires agence : charge vendeur.
REF 033VO26.
CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
[Coordonnées masquées]
03.83.24.67.03
Surface : 69 m²
Prix du bien : 83440 €
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 527 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
