Un attrayant appartement de standing implanté(e) dans Anzin-Saint-Aubin est disponible !
Mise en ligne le 07/04/2025, cette annonce est présentée par Sophie T., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 63%.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 446900€, offre 6 pièces sur 137 m².
Cette propriété implanté(e) dans Anzin-Saint-Aubin est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 6 pièces 137 m²
INDIVIDUELLE - SEMI PLAIN-PIED 140M2 - SECTEUR PRISE - ANZIN SAINT AUBIN -
4 CHAMBRES - 3 SDB - EXPOSITION SUD - GARAGE - PARKING
DPE A+/A - JARDIN CLOTURE / ARBORE - GARANTIE DECENNALE
Nichée dans un quartier résidentiel d'Anzin saint Aubin, cette maison individuelle de 140m2 construite en 2021 allie praticité, confort et luminosité. Cette construction très récente offre un cadre de vie paisible et privilégié par ses prestations de qualité et son excellent état général.
Cette propriété possède une performance énergétique exceptionnelle avec un DPE en A+, considérée maison passive, gage de confort et d'économies d'énergie au quotidien. Vous bénéficiez d'une localisation idéale avec un accès facile vers les axes autoroutiers tout en étant à quelques minutes d'Arras. Vous pourrez profiter paisiblement de la tranquillité et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commerces et commodités que propose la ville d'Arras.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall de 8m2 donnant sur un séjour spacieux et lumineux de 45m2 ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme. Un espace de vie baigné de lumière grâce aux deux baie-vitrées, orienté Sud!
Toujours au RDC, vous profiterez d'une suite parentale de plus de 17m2, avec salle d'eau et dressing. Vous apprécierez également un cellier/buanderie de 7m2 et un garage de 15m2.
A l'étage, vous disposez d'une 2ème suite parentale de 21m2 avec un dressing et salle d'eau attenant. Vous possédez aussi une salle de bain où vous retrouvez douche et baignoire, ainsi que 2 chambres de 10m2 et 13m2.
Coté pratique, vous avez une pergola récente, un abri de jardin et 3 places de stationnement. Un jardin agréable avec une terrasse de 25m2 pour profiter des beaux jours en toute tranquillité finira de vous séduire.
Cette maison dispose d'une pompe à chaleur Air/Eau & de panneaux photovoltaïques, les menuiseries sont en PVC/aluminium avec volets motorisés. Enfin, il est important de noter l'excellent classement avec un lettrage A+/A grâce notamment à son isolation et son système de chauffage.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder! Ce bien est proposé au prix de 446 900 EUR frais d'agence inclus dont 3,93% à la charge de l'acquéreur.
N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite !
Jerome GRESILLON: [Coordonnées masquées]
Romain LOPES DUARTE : [Coordonnées masquées]
Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Surface : 137 m²
Prix du bien : 446900 €
Prix du bien hors honoraires : 430000 €
Honoraires TTC : 3.93 % soit 16900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2023
Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 1 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
