Un unique triplex implanté(e) dans Anzin-Saint-Aubin est disponible !
Mise en ligne le 25/03/2025, cette annonce est présentée par Muriel L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.
Cette T1 Maison, disponible à 695000€, offre 11 pièces sur 330 m².
Cette propriété convenablement placé(e) dans Anzin-Saint-Aubin est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Propriété 11 pièces 330 m²
!! NOUVEAUTÉ ABITHÉA !! À 7 MINUTES D'ARRAS !! SECTEUR CALME ET VERDOYANT
TRÈS BELLE DEMEURE DE CARACTÈRE DE 230 M2 avec 6 CHAMBRES + 2 SDB + JARDIN A LA FRANÇAISE
+ ANNEXE 100 M2 aménagée et rénovée ENTIEREMENT AVEC 3 CHAMBRES et SALLE DE BAIN PRIVATIVE
Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété lumineuse au caractère unique, située idéalement à 7 min d'Arras, alliant parfaitement cachet et modernité. Une ambiance particulièrement agréable et chaleureuse règne au coeur de cet ensemble, celui-ci mûrement réfléchi et décoré soigneusement, vous emportera immédiatement dans une atmosphère apaisante.
IDÉAL FAMILLE - ACTIVITÉ LIBÉRALE/ CABINET - CHAMBRE D'HOTES
Sur une parcelle appréciable de presque 2 000 m2 entièrement clôturée, nous vous invitons à découvrir cette résidence d'une surface habitable de 230 m2 au caractère préservée. Vous pourrez profiter paisiblement des volumes, de belle hauteur sous plafond et de la convivialité de cette maison, agrémentés de ses deux terrasses et son jardin arboré et soigné dont une partie est dit 'a la Française', le tout avec orientation SUD.
Amateurs de belles demeures, vous serez charmés par sa façade et l'association intérieure de divers matériaux tels que les carreaux de ciments, le parquet massif, les belles moulures ou encore le manteau de cheminée d'époque.
L'espace de vie se compose d'un double salon de 31 m2 avec un parquet 'en pointe de Hongrie', d'une salle à manger de 18 m2 soigneusement decorée, mettant en valeur sa cheminée et son sol d'origine, d'une cuisine de 26 m2 offrant un accès aux terrasses, sans vis a vis et une vue sur le jardin.
La cuisine dans une configuration atypique, donne sur une véranda chauffée, ainsi que l'accès a une buanderie et un wc.
L'accès à l'étage se fait par un très bel escalier, vous découvrirez au 1er étage 4 chambres spacieuses de 12 à 18 m2, dont l'une d'elles ayant été transformée en dressing, ainsi qu'une salle de bain.
Au second, un vaste palier vous permettra d'accéder à deux chambres, une salle de bain, ainsi que deux espaces de grenier, optimisant ainsi vos possibilités de rangement.
Cette maison de caractère à la décoration tendance et soignée, offre vous l'aurez compris, de très beaux matériaux préservés. Le chauffage est au gaz et vous y trouverez des caractéristiques comme un interphone avec digicode, des fenêtres double vitrage, un portail électrique ...
Pour compléter, vous bénéficierez d'un garage, d'un atelier et d'une annexe pour le matériel de jardin.
L'atout indéniable ??? Une ancienne grange de 100 m2 aménagée et entièrement rénové en trois chambres d'hôtes. Cette activité est en exercice depuis plus de 10 ans, rien de tel si vos souhaitez continuer cette activité avec une très belle renommée ou si vous avez besoin d'espace supplémentaire pour recevoir de la clientèle, ou encore salle de sport, bureaux, salle de musique. Chaque chambre étant munie d'un WC et d'une salle de bain.
Possibilité de stationner très facilement 7 véhicules au sein de la propriété.
Un bien d'exception dans la campagne Arrageoise.
Le prix de ce bien s'élève à 695 000 EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour programmer une visite :
Vanessa Menut: [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
Surface : 330 m²
Prix du bien : 695000 €
Prix du bien hors honoraires : 675000 €
Honoraires TTC : 2.96 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 071 € et 4 155 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
