Maison 6 pièces 190 m²

Un attrayant T3 ancré(e) dans Annecy est disponible !

Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Jérôme U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 74%.

Un T2 Maison de 6 pièces et 190 m², à vendre pour 955000€.

Cette propriété ancré(e) dans Annecy est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 6 pièces 190 m²

A vendre entre particuliers, sur la commune de Seynod dans un quartier calme et résidentiel, une maison individuelle de Type 6 de 189 m2 habitables.

Construite en 1995, cette maison est bâtie sur un terrain piscinable de 1220 m2 entièrement clos et arboré au sein d'un lotissement de 23 habitations.

Elle possède de nombreux avantages dont celui d'avoir un coin nuit séparé du coin vie, un terrain arboré avec une terrasse offrant un cadre de vie idéal pour les familles ainsi qu'un sous sol complet. De plus, sa construction avec de vastes baies vitrées, vous apporte un fort ensoleillement.

Construite sur 3 niveaux, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée vous trouverez : Un sas d'entrée menant à la pièce de vie principale de 68 m2 où vous retrouverez la cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée avec plusieurs accès au jardin et à la terrasse exposée sud-ouest.

Sur ce même niveau, se trouvent un wc indépendant avec lave-mains, une pièce de stockage et enfin l'accès direct au garage.

Au premier demi niveau supérieur, vous trouverez 2 chambres ainsi qu'une salle de bain.

Au dernier niveau se trouvent une chambre avec balcon, une 4ème chambre actuellement aménagée en pièce dressing, une salle d'eau avec toilettes et enfin un espace mezzanine de 33 m2 aménagé en second salon.

Au sous sol se trouvent :

Le garage avec un point d'eau pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, 2 caves et un atelier pour un total de 110m2

Côté pratique, vous rejoindrez facilement les grands axes routiers et les commerces avec la galerie marchande d'Auchan en seulement 3 minutes en voiture et les arrêts de bus en direction du centre-ville à 300 mètres de la maison (ligne n.2 arrêt Chateau-Vieux).

Les enfants se rendront à l'école en quelques minutes.

Les travailleurs frontaliers pourront quant à eux accéder à l'autoroute avec l'accès au Péage d'Annecy Sud situé à moins de 5km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant de la taxe foncière : 1630 EUR
Montant des charges mensuelles : 10 EUR

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».
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- Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 190 m²
Prix du bien : 955000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 26 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).