Maison 5 pièces 180 m²

Offrez-vous ce exclusif logement parfaitement localisé(e) à Annecy !

Disponible depuis le 17/03/2025, ce bien est proposé par Jérôme F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 89%.

Un triplex Maison de 5 pièces et 180 m², à vendre pour 1065000€.

excellemment situé(e) dans Annecy, ce bien est bien connecté(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 5 pièces 180 m²

Située sur les hauteurs de Pringy, cette maison familiale d'environ 180 m² habitables prend place sur un terrain arboré de 2 200 m² et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants.

La maison se compose aujourd'hui de deux logements distincts, reliés par un escalier intérieur, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou une activité mixte résidence/accueil.

À l'étage, un appartement lumineux avec entrée indépendante comprend une grande pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, une mezzanine avec coin bureau, deux chambres et une vaste salle d'eau. Le rez-de-chaussée accueille une seconde habitation avec séjour, cuisine équipée, grande chambre, salle d'eau, et un accès direct à une spacieuse terrasse panoramique.

Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine chauffée avec accès PMR, jardin paysager, cuisine d'été sous véranda, terrain de pétanque, et multiples espaces de stationnement. Trois garages fermés, dont un très grand en sous-sol sous la terrasse, complètent l'ensemble, tout comme un sous-sol complet et deux annexes ? dont l'une peut être aménagée en logement supplémentaire.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant une excellente performance énergétique (classe B en consommation, A en émissions). À noter : les lignes électriques aériennes situées à proximité seront prochainement enterrées, ce qui renforcera encore la qualité du cadre de vie.

À seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes autoroutiers, cette propriété rare allie volume, vue et calme.

Surface : 180 m²
Prix du bien : 1065000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr