Maison 11 pièces 268 m²

Une unique maison excellemment situé(e) dans Annecy vous attend !

Mise en ligne le 18/04/2025, cette annonce est présentée par Dominique L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 60%.

Ce résidence de type Maison, proposé à 1200000€, comprend 11 pièces et s'étend sur 268 m².

parfaitement localisé(e) à Annecy, ce bien est avec accès aux transports.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Annecy connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 11 pièces 268 m²

En Exclusvité Comptoir Immobilier de France
ANNECY LE VIEUX Maison Individuelle de 268m2 sur un terrain de 1200m2.
Maison Construite en 1975 sur 3 niveaux.
Belle parcelle de terrain et vue dégagée (Vue lac du dernier étage)
Maison sur 3 niveaux elle se compose de la façon suivante :
> En rez de jardin, un grand hall d'entrée, un coin salon/cuisine, une chambre et une salle d'eau avec un grand garage. Bonne hauteur sous plafond pouvant permettre un aménagement en pièce de vie.
> En niveau 1, pièce de vie principale, coin cuisine séparé. 4 chambres, salle de bains et wc.
Possibilité d'ouvrir la cuisine et une chambre sur le séjour pour agrandir le Salon. Le salon est la cuisine donne sur un Balcon avec vue dégagée.
> En niveau 2 un appartement sous comble d'environ 80m2 au sol. Salon/Cuisine, grand dégagement et une chambre séparée avec salle d'eau.
Une trémie d'escalier commune peut permettre de rendre les 3 niveaux indépendant pour une division en plusieurs logements.
Plus d'informations par email ou téléphone. Pascal AMALRIC O626566416
Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 268 m²
Prix du bien : 1200000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 310 € et 11 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F