Maison 7 pièces 190 m²

Un majestueux triplex situé(e) au cœur de Annecy est disponible !

Disponible depuis le 12/03/2025, ce bien est proposé par Frédéric N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 91%.

Cette T3 Maison, disponible à 704000€, offre 7 pièces sur 190 m².

bien placé(e) dans Annecy, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique g et un indice GES g, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

**CITYA** A VENDRE MAISON 7 pièces et revenu locatif - CITYA vous propose cette maison de 7 pièces et 190 m² sur un terrain plat 1 208 m² non divisible
Cette maison possède 2 niveaux. Elle s'agence comme suit :
- au niveau supérieur : une entrée, une cuisine, un salon séjour, une salle de bains, un WC et 3 chambres.
- au niveau inférieur : une entrée, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC, une cuisine, un salon, une salle à manger, une cave, une chaufferie et un garage.
Deux habitations distinctes sont possibles....(Revenu locatif...) Prévoir travaux, menuiseries, chaudière au fioul

Il y a des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les gares Annecy et Pringy à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A41 à 2 km. Le cinéma Auditorium De Seynod vous accueille à proximité pour vos loisirs, de même qu'un théâtre et un bassin de natation. Des restaurants, des commerces, deux supermarchés, trois boulangeries, une épicerie et un bureau de poste sont accessibles.
Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE. Le prix du bien net vendeur est de 670 000,00 euros plus 5,07% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 704 000,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 et 6 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***
Référence annonce : TMAI142020
Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2023
Prix hors honoraires : 670 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 € et 6 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr