Maison 7 pièces 150 m²

Offrez-vous ce exclusif studio idéalement situé(e) à Annecy !

Mise en ligne le 23/03/2025, cette annonce est présentée par Bernard B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 79%.

Cette résidence Maison, disponible à 745000€, offre 7 pièces sur 150 m².

excellemment situé(e) dans Annecy, ce bien est proche des espaces verts.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe g.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 7 pièces 150 m²

À vendre à Poisy, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette belle maison familiale de 150 m² habitables, située sur un terrain arboré de 941 m². Lumineuse et pleine de charme, elle offre de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et un fort potentiel d’évolution.

Elle se compose actuellement de sept pièces, dont quatre chambres, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un espace buanderie. La maison bénéficie également de 126 m² de combles aménageables, directement rattachables à l’habitation principale, offrant de multiples possibilités d’agrandissement.

Au rez-de-chaussée, une partie de la maison peut facilement être aménagée en appartement 3 pièces avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif. Ce logement peut générer un loyer estimé à environ 1200euros par mois, représentant une belle opportunité d’investissement.

Un grand garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Le jardin, bien exposé et soigneusement entretenu, constitue un espace de vie extérieur agréable, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Un bien rare à Poisy, alliant confort, charme et potentiel. À visiter sans tarder.

Johnny Xhaferri - Agent commercial EI - [Coordonnées masquées]

Surface : 150 m²
Prix du bien : 745000 €
Prix du bien hors honoraires : 710000 €
Honoraires TTC : 4.93 % soit 35000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024

Consommation énergie primaire : 387 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 374 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 227 € et 9 779 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G