Maison de ville 8 pièces 193 m²

Une charmant domicile convenablement placé(e) dans Agen vous attend !

Cette propriété, publiée le 12/04/2025, est gérée par Valérie D., un expert immobilier avec 91% de réponses aux messages.

Ce T3 de type Maison, proposé à 448000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 193 m².

Cette propriété situé(e) au cœur de Agen est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Agen connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique d et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison de ville 8 pièces 193 m²

Agen centre historique - Dans une petite rue calme du coeur de ville, magnifique maison de ville à l'architecture et au charme atypique, composée de 2 bâtiments encerclant une cour intimiste, reliés par une verrière.
En traversant le porche du 1er bâtiment, où se situe le garage, vous apercevrez la façade imposante de la maison, au caractère affirmé avec ses deux tours. Une fois passé le perron et ses quelques marches, s'ouvre une belle cuisine dinatoire entièrement intégrée, prolongée d'un espace salle à manger. Au 1er étage, un salon chaleureux, accompagné d'une 1ère chambre avec salle d'eau.
Le second étage est entièrement consacré à la suite parentale, avec une grande chambre équipée de beaux rangements intégrés, et complétée d'une grande salle de bains et d'un dressing équipé.
Sur la partie avant du bâtiment, reliée à la maison par escalier en verrière et disposant également d'un accès indépendant depuis la rue, l'habitation est complétée par un second espace habitable composé d'un 2e séjour avec cuisine, 2 chambres, une pièce de passage aménagée en bureau et espace rangement.
Chauffage par pompe à chaleur avec système gainable, équipements et matériaux de qualité viennent assurer à ce bien rare un confort certain.

Surface : 193 m²
Prix du bien : 448000 €
Prix du bien hors honoraires : 430000 €
Honoraires TTC : 4.19 % soit 18000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).