Découvrez ce confortable habitation placé(e) dans un emplacement privilégié à Agen, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 18/03/2025, est gérée par Didier T., un expert immobilier avec 98% de réponses aux messages.
Un propriété Maison de 8 pièces et 217 m², à vendre pour 417000€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Agen, ce bien est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Agen connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 8 pièces 217 m²
Rare dans le centre ville.
Belle maison au style des années 30 proche du centre ville composée d'un grand sous-sol avec au rez de chaussée :
Une belle entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau et un wc. Un bel escalier d'époque très bien entretenue vous permet d'accéder aux étages.
Sur le palier entre le rez de chaussée et le 1er étage vous accédez à une grande terrasse sur la toiture du garage.
A l'étage 2 chambres dont une de 35 m2, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un wc.
Au 2ème étage 2 chambres sous combles bien aménagées avec des fenêtres de toit.
La maison dispose d'un garage attenant avec porte électrique.
Un terrain de 785 m2 entièrement clôturé avec portail électrique complète cette belle propriété.
La climatisation réversible est dans toutes les pièces et est utilisée comme chauffage au 2ème étage offrant été comme hiver un grand confort dans toute la maison.
Le chauffage et l'eau chaude sont produit par du gaz de ville dont la chaudière par condensation est pratiquement neuve. (changé en 2023).
Les DPE sont en cours.
Pour toute visite ou renseignement n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Mr Hervé MORLIERE au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Surface : 217 m²
Prix du bien : 417000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024
Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040 € et 5510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
