Maison 6 pièces 296 m²

Découvrez ce fascinant demeure ancré(e) dans Agen, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Laurent A., un expert immobilier avec 60% de réponses aux messages.

Ce domicile de type Maison, proposé à 405000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 296 m².

Cette propriété établi(e) dans Agen est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Agen connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 296 m²

Aux portes du centre ville d'Agen, bel ensemble immobilier composée d'une maison pierre sur deux niveaux et d'une dépendance T2 avec garages.

Cette demeure d'environ 300m2 comprend une entrée, une grande cuisine donnant sur une véranda en ferronnerie artisanale, une spacieuse pièce de vie avec cheminée, un vaste bureau, une salle de bain avec douche, un wc.
A l'étage un palier desservant 5 chambres climatisées dont une avec suite parentale, un pigeonnier et de nombreux rangements. Cette maison de caractère est idéale pour une famille et offre de grands espaces de vie.
La deuxième maison de plain-pied d'environ 40m2 a été rénovée et comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre avec une salle d'eau et wc. Elle comporte également une dépendance et un garage.

L'ensemble sur un terrain arboré et entièrement clos sur lequel est implantée une piscine chauffée, un terrain de pétanque et une terrasse en partie couverte où vous pourrez profiter pleinement de cet écrin de verdure de 4761m2 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 296 m²
Prix du bien : 405000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)