Découvrez ce remarquable T1 localisé(e) à Wignehies, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 30/04/2025, cette annonce est présentée par Caroline Q., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Cette maison de caractère Maison, disponible à 149500€, offre 6 pièces sur 107 m².
ancré(e) dans Wignehies, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison individuelle de 107 m² avec 3 chambres et garage
Nouveauté Chez nous ...
Venez découvrir cette propriété individuelle de 107 m² au c?ur du village ou tous l 'agrément générale a été fraichement et entièrement revu.
Proche des commodités et des écoles ce bien familiale comblera toute la famille . Cadastré sur 1 400 m² de jardin entièrement clôturé , enfants et animaux pourront s 'amuser sous le regard rassuré des parents dans cette espace verdoyant . Personne ne sera oublié les parents auront 3 emplacements privatifs pour stationner ainsi qu'un garage de 32 m² , une remise de 21 m² pour stocker ou bricoler ainsi qu'un espace cocooning sous un appentis avec une superbe vue .
Le tout sans vis a vis que demander de mieux !!!
Passons a l'intérieur !!! Une fois franchie la porte , une entrée desservira une cuisine entièrement équipée ouvert sur une salle a manger baigné de lumière grâce a sa baie vitrée avec vue sur une partie du jardin et la terrasse de 55 m² . De l 'autre coté , un salon chaleureux.
Nous finirons par , une salle de bains avec vasque , le coin buanderie , et un WC indépendant .
A l 'étage , un palier conduira aux 3 chambres . En notant que l 'une d'elle est une suite parentale de 22 m² avec son espace dressing et sa pièce d 'eau .
Les +++ :
* Toiture refaite ( 2017)
* Combles isolé ( 2015 )
* Chaudière de renommée ( 2022)
* adoucisseur d 'eau ( 2021 )
* électricité (2020)
* Menuiseries en DV PVC
* Tout a l 'égout ( évacuation refaites )
* Bonne isolation
* individuelle
* garage et dépendances
* jardin ++ clôturé
* terrasse de 55 m²
* Taxe foncière : 681 euros
Honoraires inclus de 7 500 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 euros .
L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***.
Référence annonce : JL145
Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
100 000 €
130 000 €
56 850 €
149 000 €
70 000 €
34 000 €
70 000 €