Découvrez ce remarquable appartement de standing convenablement placé(e) dans Wattrelos, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 02/04/2025, cette annonce est présentée par Didier X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 87%.
Ce propriété de prestige de type Maison, proposé à 37575€, comprend 4 pièces et s'étend sur 110 m².
Cette propriété ancré(e) dans Wattrelos est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Viager occupé - F78-H74 ans - WATTRELOS (59150)
Wattrelos, proximité de Lille et de la Belgique,
Age : Homme de 74 ans / Femme de 78 ans
Bouquet : 37575 EUR
Rente : 444 EUR/mois
Prix d'achat : 95460 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Wattrelos, proximité de Lille et de la Belgique,
Maison de 110 M²,
Cette maison de 4-5 pièces, se compose
- d'une entrée, d'un salon - salle à manger, une grande cuisine ouverte, une buanderie, une salle de bain, et un toilette.
Au 1er étage nous avons 2 chambres et au second une grande chambre.
Au dessus du garage nous avons une 4ième chambre qui doit être terminée d'être aménagée.
Elle dispose aussi d'un garage et d'un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - FEMME de 78 ANS et HOMME de 75 ANS
Bénéficiez d'un abattement de 49% soit une acquisition au prix de 868 EUR / M² compte tenu de l'occupation.
Maison de 110 M², proche de tous les commerces.
Vous achetez ce bien au prix de 95 460 euros au lieu de 185 000 EUR en bénéficiant d'un abattement immédiat de 89 540 EUR lié à l'occupation du vendeur.
Ce prix sera payé par un versement 37 575 EUR FAI, et une rente mensuelle à vie de 444 euros
Un investissement sur !!
Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l'occupation . Un investissement sur !!
Référence annonce : 422459044
Consommation énergétique : 202 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
