Une unique pavillon parfaitement localisé(e) à Viry vous attend !
Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Stéphane J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 85%.
Cette studio Maison, disponible à 690000€, offre 4 pièces sur 115 m².
implanté(e) dans Viry, ce bien est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 115 m²
iad France - Damien Jaquillard vous propose: À vendre – Maison familiale avec vue dégagée – Viry
Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette belle maison individuelle de 115 m² de surface utile, nichée sur un terrain de 1051 m² sans vis-à-vis, offrant calme, confort et vue dégagée sur la campagne environnante à seulement 3 km de la frontière Suisse.
Les atouts majeurs :
- Vue panoramique, cadre verdoyant et sans vis-à-vis
- Piscine chauffée 9x4 m avec rideau électrique
- Grande terrasse exposée plein soleil, idéale pour les repas en extérieur
- Chauffage gaz (chaudière récente) + poêle à bois
- Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques
- Maison saine, sous vide sanitaire, façade récemment repeinte
- Garage fermé + plusieurs places de stationnement dans l’enceinte
- Maison située dans un lotissement, géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 €
Agencement intérieur fonctionnel et lumineux :
Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Grande pièce de vie traversante : salon, salle à manger et cuisine ouverte
- Accès direct à la terrasse orientée sud-ouest
- Une chambre, une salle de bain et WC séparés
À l’étage :
- Deux grandes chambres avec rangements intégrés
- Deuxième salle de bain avec WC
Extérieurs :
- Jardin entièrement clôturé et arboré
- Piscine chauffée
- Terrasse avec vue dégagé
- Garage attenant + stationnements privatifs
Côté pratique & commodités :
- À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers
Accès bus et transports scolaires :
- Arrêt à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois
- Ligne N (Valleiry – Saint Julien) à 200 m
- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D
Une maison idéale pour une famille ou pour les frontaliers en quête de sérénité, de beaux volumes et d’une localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 115 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles annuelles : 200 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
