Une spacieux loft avantageusement situé(e) dans Viry vous attend !
Disponible depuis le 14/03/2025, ce bien est proposé par Gérard W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.
Cette T1 Maison, disponible à 549990€, offre 5 pièces sur 128 m².
localisé(e) à Viry, la propriété est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
74580 - VIRY - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 128.0 M² - MAISON CONFORTABLE AVEC DESIGN RUSTIQUE
REPORTAGE VIDÉO - Si vous ne parvenez pas à lire la vidéo, merci de nous contacter.
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET, vous propose cette charmante maison située à Viry, à seulement 5 minutes de la douane de Soral et 10 minutes de la douane de Bardonnex.
Nichée dans un quartier résidentiel, cette maison mitoyenne de 128 m2 habitables (111 m2 loi Carrez) se démarque par la qualité de son habitabilité.
Elle est organisée sur trois niveaux : un rez-de-chaussée, un rez-de-jardin et un étage.
Le cœur de cette demeure se trouve au niveau intermédiaire : un très beau séjour, à l'allure rustique et chaleureuse, dans lequel vous apprécierez passer vos soirées au coin du feu.
À ce niveau se trouve également la première chambre, avec sa salle d'eau privative.
À l'étage supérieur se trouvent trois chambres, organisée autour de la salle de bain, et toutes équipées de grands placards.
Les espaces de rangements sont un autre atout de cette maison : il y en a à tous les niveaux, à commencer par le rez-de-chaussée qui accueille un très grand garage de 30 m2, augmenté d'une buanderie et d'une cave.
L'extérieur offre un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis, et de nombreux stationnements devant le logement (dont deux privés, sans compter le garage).
Contactez-nous pour visiter cette maison pleine de charme à Viry !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 174164
Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
