Découvrez ce majestueux duplex convenablement placé(e) dans Villerupt, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Caroline I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.
Cette T2 Maison, disponible à 265000€, offre 5 pièces sur 95 m².
avantageusement situé(e) dans Villerupt, ce bien est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 95 m²
Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Villerupt, cette charmante maison jumelée de plain-pied offre une surface habitable de 95 m2 sur un terrain de 356 m2. À moins de 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, elle représente une opportunité idéale pour les travailleurs frontaliers ou les familles en quête de tranquillité.
Un intérieur fonctionnel et sans travaux à prévoir
L'intérieur de cette maison a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Vous serez accueilli par une entrée de 4 m2 qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 39 m2, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte de 9 m2, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et moderne.
Trois chambres confortables et des espaces bien pensés
Côté nuit, la maison propose trois chambres de 9,5 m2, 10 m2 et 11 m2, parfaites pour accueillir toute la famille ou créer un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau moderne de 3,6 m2, un WC séparé ainsi qu'une buanderie pratique de 5 m2 complètent l'agencement.
Une terrasse sans vis-à-vis et un jardin privatif
À l'arrière de la maison, vous découvrirez une superbe terrasse de 47 m2, bien exposée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux en extérieur. Ce bel espace extérieur donne sur un jardin clos et sécurisé de 202 m2, offrant un véritable coin de verdure privé.
Stationnement facile et environnement pratique
Bien que le bien ne dispose pas de garage, de nombreux emplacements de stationnement gratuits sont disponibles juste devant la maison, facilitant les allées et venues au quotidien. La maison bénéficie également d'un chauffage au gaz grâce à une chaudière performante, garantissant confort thermique toute l'année.
Emplacement stratégique à Villerupt, proche du Luxembourg
À seulement quelques minutes de la frontière, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale pour les frontaliers travaillant au Luxembourg. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, tout en résidant dans un secteur paisible.
Résumé des points forts :
Maison de plain-pied sans travaux
3 chambres, séjour spacieux et cuisine équipée
Terrasse de 47 m2 et jardin clos de 202 m2
Quartier calme à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise
Stationnements gratuits devant la maison
Chauffage au gaz avec chaudière performante
Parfait pour frontaliers ou jeune famille
Ne tardez pas à programmer une visite : ce bien rare à Villerupt, proche du Luxembourg, offre un cadre de vie privilégié et un excellent rapport qualité/prix !
Informations complémentaires :
Prix : 265 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 EUR et 2 090 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez dès maintenant votre agence S.T.I Promotion pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien qui offre un cadre de vie privilégié et un excellent rapport qualité/prix !
Stéphane ALIX au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées].
S.T.I Promotion Votre partenaire immobilier à Tiercelet et environs Experts de l'achat, de la vente et de la location. RCS Briey no 898375860000019
Surface : 95 m²
Prix du bien : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 188 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
