Offrez-vous ce raffiné studio placé(e) dans un emplacement privilégié à Ville-d'Avray !
Cette propriété, publiée le 27/03/2025, est gérée par Christiane Z., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.
Ce bien d'exception de type Appartement, proposé à 836000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 147 m².
idéalement situé(e) à Ville-d'Avray, ce bien est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Ville-d'Avray connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
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AU CŒUR DE VILLE D'AVRAY (92410) - RESIDENCE RECHERCHÉE AVEC PARC ARBORÉ- APPARTEMENT 146 m² - TRAVERSANT EST/OUEST - VASTE SEJOUR - TROIS GRANDES CHAMBRES - DEUX LARGES BALCONS -
Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce très bel appartement de 146,35m² (loi Carrez) au premier étage d'une élégante résidence, recherchée pour son calme et la qualité de ses prestations. Sécurisée, disposant d'un gardien et d'un parc arboré parfaitement entretenu, elle bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de Ville d'Avray.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de ce bien. Il comprend un vaste séjour de 41,87 m², exposé Ouest ouvrant par de larges baies sur un balcon de 16,32 m², d'où l'on profite d'une jolie vue sur le jardin et l'environnement verdoyant de la résidence, une grande cuisine équipée avec cellier et coté nuit, trois belles chambres (17,22m², 14,29m² et 14,31 m²) avec chacune une salle de bains (ou salle de douche) et de grands rangements. Deux d'entre elles sont exposées Est et ouvrent sur un second balcon de 15,60m². La troisième chambre communique actuellement avec le séjour. Un beau parquet en chêne se retrouve dans l'ensemble des pièces. L'appartement comporte trois WC, dont l'un est séparé. Les fenêtres sont équipées de double-vitrage à isolation renforcée, de volets roulants motorisés et pour partie de stores bannes. Une cave et un emplacement de stationnement double en sous-sol, accessibles par ascenseur, complètent ce bien.
La copropriété comprend 162 lots principaux. Les charges d'un montant de 741 € par mois incluent le chauffage, l'eau (froide et chaude), l'entretien des espaces verts et des parties communes.
A proximité immédiate de la forêt de Fausses Reposes, des étangs de Corot et du parc de Saint Cloud, la résidence bénéficie d'un environnement boisé privilégié, offrant d'innombrables promenades. Les commerces, marché, écoles, collège, crèches ainsi que l'ensemble des installations culturelles et sportives sont à quelques pas. La gare SNCF Sèvres-Ville d'Avray se trouve à 15 minutes à pied. Elle dessert La Défense en 12 minutes, Paris Saint Lazare en 25 minutes (lignes L et U). Le bus 426 conduit au métro Pont de Sèvres (ligne 9, future ligne 15) et à la gare de tramway Musée de Sèvres (ligne T2). Le bus 469 rejoint la gare SNCF Sèvres Rive Gauche (liaison gare Montparnasse en 15 minutes - ligne N). Le 471 assure la liaison avec le lycée de Saint Cloud et l'université de Versailles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 161042
Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 811 650 €
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 162
Charges prévisionnelles annuelles : 8892 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
