Jolie Charmant appartement 63.2 m2 2 chambres/Garage Double 21m2 centre ville

Offrez-vous ce remarquable bien d'exception parfaitement localisé(e) à Vienne !

Cette propriété, publiée le 07/04/2025, est gérée par Martine W., un expert immobilier avec 64% de réponses aux messages.

Un T1 Appartement de 5 pièces et 63 m², à vendre pour 778€.

Cette propriété niché(e) dans Vienne est bien connecté(e).

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Découvrez ce charmant appartement de 63 m² récemment rénové, offrant un agencement optimal et une belle luminosité.

Un couloir de 9 m² dessert les différentes pièces de vie :

🛌Deux grandes chambres de 11 m² et 14 m², chacune équipée de placards intégrés, lumineuses et agréables.

Une cuisine équipée de 10 m² avec fenêtre, ouverte sur un salon-séjour de 15 m² disposant de deux grandes fenêtres.

Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire.
L’appartement est très bien isolé, équipé de fenêtres double vitrage et de volets roulants dans toutes les pièces.

🅿️Un atout rare : un garage de 21 m²
Situé juste en bas de l’appartement, au niveau de l’entrée, ce garage peut accueillir deux voitures (idéal pour citadine ou petit véhicule supplémentaire). Il est indissociable de la location, au tarif de 92 € par mois.

Emplacement idéal :
Situé dans un quartier calme, vous êtes :

À 5 minutes à pied de la gare
Au pied du belvédère de Pipet
À seulement 500 m du théâtre antique et du jardin de Cybèle
À proximité immédiate de l’hyper centre de Vienne : commerces, services et commodités accessibles à pied.

Informations complémentaires :

Loyer mensuel : 778 €
Charges mensuelles : 59 €
Garage : 92 € (obligatoire)

Caution : 2 mois de loyer
Garant exigé : avec revenus nets mensuels ≥ 2,5 fois le loyer
📆 Disponible à la visite fin juin
📦 Entrée dans les lieux début juillet 2025

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.

Au plaisir d’échanger !