Découvrez ce grandiose propriété installé(e) dans le quartier prisé de Thonon-les-Bains, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Sandrine R., un expert immobilier avec 99% de réponses aux messages.
Cette appartement Appartement, disponible à 147000€, offre 2 pièces sur 37 m².
Cette propriété niché(e) dans Thonon-les-Bains est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Thonon-les-Bains connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Appartement 2 pièces 37 m²
iad France - Vincent Segaud vous propose: À vendre – Appartement T2 lumineux avec balcon plein sud et vue dégagée – Thonon-les-Bains
Situé à seulement 650 mètres de la gare de Thonon-les-Bains (Genève à 1h avec le Léman Express) et à deux pas de la Place des Arts (450m), ce T2 de 37 m² vous séduira par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur le massif du Chablais.
Caractéristiques principales :
- Balcon filant de 12,25 m², accessible depuis les pièces de vie
- Séjour de 16,36 m² avec de grands placards intégrés (4,17 m de long sur 50 cm de profondeur) et possibilité d’ouverture sur la cuisine de 6,18 m²
- Chambre de 9,64 m²
- Salle de bain de 2,95 m²
- Entrée avec dégagement de 1,82 m²
- Cave de 5 m²
- Local à vélos collectif
Un rafraîchissement est à prévoir pour une remise à vos goûts (cuisine non équipée et salle de bain d’origine).
Le tableau électrique est récent, cependant, les prises du séjour et de la chambre sont à actualiser.
Vous cherchez un appartement idéal pour un quotidien pratique et agréable, dans un environnement calme à proximité immédiate des commodités, contactez moi sans attendre !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.64€ par mois (soit 1231.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 37 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1231.72 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 778 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
