Une prestigieux pavillon convenablement placé(e) dans Thomery vous attend !
Cette propriété, publiée le 28/04/2025, est gérée par Geneviève C., un expert immobilier avec 93% de réponses aux messages.
Un T4 Maison de 8 pièces et 195 m², à vendre pour 1155000€.
Cette propriété niché(e) dans Thomery est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
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Propriété 8 pièces 195 m²
THOMERY, PROCHE FONTAINEBLEAU - PROPRIÉTÉ DE CHARME DU XVIIIe FAÇADE ÉLÉGANTE, JARDINS CLOS ET ORANGERIE ENSEMBLE RARE ET HARMONIEUX
IB Immobilier vous présente cette RAVISSANTE PROPRIETE de style LONGERE de qualité architecturale, idéalement située entre Seine et forêt, dans UN VILLAGE de CHARME avec GARE et COMMERCES à 7 KM DE FONTAINEBLEAU, recherché pour son cadre de vie. Quelle élégance cette grande façade sur rue pêche rosée avec ses grilles...dans une rue de qualité architecturale menant à la Seine....
La PROPRIETE appartenait autrefois à Monsieur Hoeiller Weiler, musicien reconnu, et a été entièrement repensée par un architecte après son acquisition par le propriétaire actuel.
L'ensemble s'ouvre sur un PREMIER JARDIN CLOS DE MURS, avec face à la MAISON PRINCIPALE de 195m2 , une VASTE ORANGERIE 124 m2 menant à un second JARDIN à l'abri des regards, véritable HAVRE DE PAIX.
Le rez-de-chaussée d'environ 128 m2 se compose d'une CONFORTABLE ENTREE AVEC CHEMINEE, tomettes anciennes et belle hauteur sous plafond. Elle dessert un SALON CHALEUREUX avec parquet et cheminée, en deux parties, s'ouvrant sur le JARDIN et la TERRASSE. A la suite, la CUISINE CONVIVIALE avec ESPACE SALLE A MANGER se prolonge vers un OFFICE indépendant. De l'autre côté de l'entrée en enfilade, un BUREAU avec cheminée, une CHAMBRE avec salle d'eau attenante, permettant la vie de plain-pied. Des toilettes invités complètent ce niveau.
A l'étage d'environ 67 m2, un palier dessert TROIS CHAMBRES, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante, une BUANDERIE et un dégagement orné de pans de bois apparents. Charme authentique des matériaux : parquet, tomettes...
Au même étage, BEAU POTENTIEL des COMBLES d'environ 62 m2 aménageables en chambres possibles. En plus des 195m2 -
L'ORANGERIE traversante entre les deux jardins de 131 et une GRANDE CAVE VOUTEE de 118 m2 en dessous, seront idéales pour un ARTISTE. Il pourra y travailler et exposer, ou tout simplement pour recevoir ou aménager en habitation. Projet ouvert...
DEUX JARDINS CLOS DE MURS de 1.074m2, intimistes et joliment arborés, se succèdent : le premier, accessible depuis la rue par un portillon et un portail ouvragé, deux imposants tilleuls apportent un peu d'ombre l'été, le second, à l'arrière de l'orangerie, avec deux cerisiers en fleurs, un palmier et une vigne pour être fidèle à l'histoire de Thomery....
Note technique : Toiture en bon état général, murs du rez-de-chaussée isolés, fenêtres en simple vitrage bois, chauffage central individuel au gaz de ville par radiateurs. Poêle à bois - DPE E - Les éléments anciens ont été conservés. L'ensemble est en bon état général intérieur et extérieur. Une cour commune derrière la maison avec stationnement et un petit parking avec des murs en pierre à proximité.
Un VRAI COUP DE COEUR de Marielle, dès la façade, elle était subjuguée, et cet intérieur qui a conservé une patine, les éléments anciens sont là, tomettes, parquet, crémones anciennes, une atmosphère chaleureuse et élégante, des pièces lumineuses et des jardins ou il fait bon se poser.... Que d'artistes dans cette rue...et dans le village.
Votre contact Marielle DELLOYE BALOUZAT : [Coordonnées masquées] | [Coordonnées masquées]
Surface : 195 m²
Prix du bien : 1155000 €
Prix du bien hors honoraires : 1100000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 55000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
